انقسام سوق العقارات الحالي: كيف تغيرت أيام الانتظار للبيع منذ 2019؟

انقسام سوق العقارات: كيف تغيرت قواعد اللعبة؟

منذ نهاية الازدهار العقاري الذي شهدته فترة الجائحة وارتفاع معدلات الرهن العقاري في صيف 2022، بدأ سوق العقارات الأمريكي في التحول لصالح المشترين. أحد المؤشرات الرئيسية التي تتبعها الأسواق المحلية هو متوسط أيام الانتظار للبيع، والذي يعكس مدى سرعة أو بطء حركة المبيعات. فإذا بدأ المخزون العقاري المتاح في الارتفاع، فقد يشير ذلك إلى ضعف في الأسعار أو تباطؤ في الطلب. وعلى العكس، فإن انخفاض المخزون بسرعة قد يدل على سوق نشطة أو متشددة.

مؤشرات على تباطؤ السوق

على الصعيد الوطني، لا يزال المخزون العقاري المتاح للبيع أعلى بنسبة 8.1% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، لكنه لا يزال أقل بنسبة 13.6% من مستويات 2019 قبل الجائحة. ويرجع ذلك ليس إلى زيادة كبيرة في عدد العقارات الجديدة المعروضة، بل إلى مقاومة أكبر يواجهها البائعون في السوق الحالية. ونتيجة لذلك، تبقى العقارات لفترة أطول على السوق، مما يزيد من المخزون المتاح.

تشير البيانات إلى أن متوسط أيام الانتظار للبيع قد تغير بشكل ملحوظ منذ 2019:

• ربيع 2019: 41 يوماً
• ربيع 2020: 36 يوماً
• ربيع 2021: 14 يوماً
• ربيع 2022: 10 أيام
• ربيع 2023: 26 يوماً
• ربيع 2024: 25 يوماً
• ربيع 2025: 33 يوماً
• ربيع 2026: 39 يوماً

عندما تبقى العقارات لفترة أطول على السوق، فإنها تدخل في المخزون المتاح للشهر التالي، حتى لو لم يكن هناك زيادة كبيرة في العقارات الجديدة المعروضة. وهذا exactly ما تشهده العديد من الأسواق المحلية حالياً.

تفاوت كبير بين المناطق

لا يزال سوق العقارات في الولايات المتحدة متقلباً، حيث تشهد بعض المناطق مثل الجنوب الغربي والجنوب الشرقي تباطؤاً أكبر في المبيعات مقارنة بالمناطق الشمالية الشرقية أو Midwest. ففي فبراير 2026، كانت المدن الخمس عشرة التالية هي الأكثر تأثراً بارتفاع متوسط أيام الانتظار للبيع:

• آشفيل، نورث كارولاينا: 105 يوماً
• مكالين، تكساس: 86 يوماً
• لاريدو، تكساس: 83 يوماً
• هوما، لويزيانا: 83 يوماً
• أوستن، تكساس: 82 يوماً
• دافني، ألاباما: 81 يوماً
• لونجفيو، تكساس: 78 يوماً
• ليك تشارلز، لويزيانا: 78 يوماً
• كريستفيو، فلوريدا: 77 يوماً
• بنما سيتي، فلوريدا: 77 يوماً
• سان أنطونيو، تكساس: 74 يوماً
• ميرتل بيتش، ساوث كارولاينا: 72 يوماً
• كيلين، تكساس: 71 يوماً
• أكالا، فلوريدا: 71 يوماً
• نابلس، فلوريدا: 69 يوماً

وفي المقابل، كانت المدن الخمس عشرة الأقل تأثراً بارتفاع أيام الانتظار للبيع هي:

• لانكستر، بنسلفانيا: 9 أيام
• هارتفورد، كونيتيكت: 10 أيام
• بوفالو، نيويورك: 11 يوماً
• بيتسبرغ، بنسلفانيا: 12 يوماً
• ألباني، نيويورك: 13 يوماً
• نيو هيفن، كونيتيكت: 13 يوماً
• ويلكس بار، بنسلفانيا: 13 يوماً
• بوسطن، ماساتشوستس: 14 يوماً
• نيويورك، نيويورك: 14 يوماً
• بروكلين، نيويورك: 14 يوماً
• كوينز، نيويورك: 15 يوماً
• ألباكركي، نيومكسيكو: 15 يوماً
• دنفر، كولورادو: 15 يوماً
• بروفيدنس، رود آيلاند: 15 يوماً
• فيلادلفيا، بنسلفانيا: 16 يوماً

مستقبل السوق: بين الانتعاش والتباطؤ

على الرغم من عودة متوسط أيام الانتظار للبيع إلى مستويات 2019، إلا أن هذا لا يعني استقراراً كاملاً في السوق. فبعض المناطق لا تزال تعاني من فائض في المخزون، بينما تشهد مناطق أخرى نشاطاً ملحوظاً. ويعتمد مستقبل السوق على عدة عوامل، بما في ذلك معدلات الرهن العقاري والسياسات الاقتصادية المستقبلية.

«عندما تبقى العقارات لفترة أطول على السوق، فإنها تدخل في المخزون المتاح للشهر التالي، مما يزيد من الفجوة بين العرض والطلب.»

في النهاية، لا يزال سوق العقارات الأمريكي في مرحلة انتقالية، حيث تتفاوت الفرص بين المناطق المختلفة. فبينما قد يجد المشترون في بعض المدن عقارات بأسعار معقولة، يواجه آخرون تحديات في العثور على عقارات تلبي احتياجاتهم.