Zillow ev az qiymətli proqnozunu 400-dən çox bazar üçün yeniləyib – xəritəyə baxın

Zillow ev qiymətlərinə dair proqnozunu yeniləyib

Zillow iqtisadçıları ABŞ-də ev qiymətlərinin 2026-cı ilin martından 2027-ci ilin martına qədər 0.0% dəyişməyəcəyini proqnozlaşdırır. Bu, əvvəlki aydakı proqnozdan (0.5%) aşağı reviziyadır.

Hazırda Zillow Ev Qiyməti İndeksinə görə, ABŞ-də ev qiymətləri il üzrə 0.8% artıb. Yeni 12 aylıq proqnoza görə, milli səviyyədə ev qiymətlərinin artımı bu səviyyədə qalacaq. Milli gəlir artımı (3.9%) ev qiymətlərinin artımından yüksək olduğu müddətdə, pandemiya dövründən qalan tələb azalacaq və bazar tarazlaşacaq. Bu şərtlərdə, ipoteka dərəcələrinin kəskin artmaması halında, milli səviyyədə mənzil əlçatanlığı da tədricən yaxşılaşacaq.

Milli proqnoz nə qədər ciddidir?

Zillow-un milli səviyyədəki ev qiyməti proqnozu mənfi deyil, lakin çox da optimistik də deyil. 2026-cı ildə milli səviyyədə ev qiymətlərinin artımı gəlir artımından aşağı qalacaq və buna görə də bazar yumşaq qalacaq. Bu isə mənzil əlçatanlığının tədricən yaxşılaşmasına səbəb olacaq.

Regional fərqlər nə qədər böyük olacaq?

Zillow, 300 böyük şəhər bazarı üzrə 12 aylıq proqnozunu dərc edib. Bu proqnoza görə, 2026-cı ilin martından 2027-ci ilin martına qədər:

Ev qiymətlərinin ən çox artacağı 15 şəhər:

• Syracuse, NY — +5.0%
• Rockford, IL — +4.5%
• Atlantic City, NJ — +4.5%
• Rochester, NY — +4.0%
• Utica, NY — +3.5%
• Knoxville, TN — +3.4%
• Norwich, CT — +3.3%
• Binghamton, NY — +3.3%
• Morristown, TN — +3.3%
• Green Bay, WI — +3.2%
• Appleton, WI — +3.1%
• Wausau, WI — +3.1%
• Pottsville, PA — +3.1%
• Hartford, CT — +3.0%
• Janesville, WI — +3.0%

Ev qiymətlərinin ən çox enəcəyi 15 şəhər:

• Houma, LA — -7.0%
• Lake Charles, LA — -5.6%
• Austin, TX — -4.6%
• New Orleans, LA — -4.4%
• Shreveport, LA — -3.6%
• Beaumont, TX — -3.4%
• Alexandria, LA — -3.4%
• Lafayette, LA — -3.2%
• Vallejo, CA — -3.2%
• Chico, CA — -3.2%
• Punta Gorda, FL — -3.1%
• Denver, CO — -3.0%
• Santa Rosa, CA — -3.0%
• Corpus Christi, TX — -2.7%
• San Antonio, TX — -2.6%

Mənim qiymətləndirməm: Zillow-un New Orleans bazarına dair proqnozu çox pessimistdir. Bu bazar, korreksiyadan keçdikdən sonra yumşaq sıxılma əlamətləri göstərir. Eyni şəkildə, San Jose də daxil olmaqla, Bay Area bölgəsinin bəzi hissələri də AI boomundan faydalanaraq, proqnozdan daha yaxşı nəticələr göstərə bilər.

İl üzrə ev qiyməti dəyişiklikləri

Hazırda tək ailəli evlər və mənzillərin il üzrə qiymət dəyişiklikləri göstərir ki, Sun Belt regionu, xüsusilə Cənub-Qərbi Florida, son bir ildə ev bazarının yumşaqlığının mərkəzi olub.