Zillow recorta su previsión de precios de vivienda en más de 400 mercados: ¿cuáles son los más afectados?

Zillow rebaja su previsión de precios de vivienda para 2026

Los economistas de Zillow han publicado su última previsión de precios de vivienda en EE.UU. para los próximos 12 meses, según el Zillow Home Value Index. Según sus cálculos, los precios se mantendrán estancados (+0,0%) entre marzo de 2026 y marzo de 2027.

Esta revisión es más pesimista que la publicada el mes anterior, que anticipaba un crecimiento del 0,5%. Actualmente, los precios de vivienda en EE.UU. han subido un 0,8% interanual, pero Zillow espera que el ritmo se mantenga bajo en los próximos meses.

La clave para entender este ajuste radica en la relación entre el crecimiento de los ingresos y los precios de la vivienda. Mientras los ingresos en EE.UU. han aumentado un 3,9% interanual, los precios de la vivienda crecen a un ritmo inferior. Esto debería mejorar la asequibilidad en el mercado, siempre que los tipos de interés no se disparen.

Un mercado inmobiliario nacional en modo 'neutral'

Aunque la previsión de Zillow no es negativa, tampoco es optimista. Los expertos prevén un mercado inmobiliario suave y estable en 2026, donde la asequibilidad podría mejorar ligeramente si los ingresos siguen superando el crecimiento de los precios.

¿Qué mercados registrarán los mayores cambios?

Zillow ha analizado más de 400 mercados inmobiliarios en EE.UU. y ha identificado los que experimentarán los mayores aumentos y caídas de precios en los próximos 12 meses.

Top 15 mercados con mayor subida de precios (marzo 2026 - marzo 2027)

• Syracuse, NY: +5,0%
• Rockford, IL: +4,5%
• Atlantic City, NJ: +4,5%
• Rochester, NY: +4,0%
• Utica, NY: +3,5%
• Knoxville, TN: +3,4%
• Norwich, CT: +3,3%
• Binghamton, NY: +3,3%
• Morristown, TN: +3,3%
• Green Bay, WI: +3,2%
• Appleton, WI: +3,1%
• Wausau, WI: +3,1%
• Pottsville, PA: +3,1%
• Hartford, CT: +3,0%
• Janesville, WI: +3,0%

Top 15 mercados con mayor caída de precios (marzo 2026 - marzo 2027)

• Houma, LA: -7,0%
• Lake Charles, LA: -5,6%
• Austin, TX: -4,6%
• Nueva Orleans, LA: -4,4%
• Shreveport, LA: -3,6%
• Beaumont, TX: -3,4%
• Alexandria, LA: -3,4%
• Lafayette, LA: -3,2%
• Vallejo, CA: -3,2%
• Chico, CA: -3,2%
• Punta Gorda, FL: -3,1%
• Denver, CO: -3,0%
• Santa Rosa, CA: -3,0%
• Corpus Christi, TX: -2,7%
• San Antonio, TX: -2,6%

Análisis: ¿Es demasiado pesimista Zillow?

«Basándome en mi propio análisis, creo que Zillow es demasiado pesimista con el mercado de Nueva Orleans, que muestra signos de recuperación tras una corrección, y también con zonas del Área de la Bahía, especialmente San José, que se ha beneficiado del auge de la IA».

Evolución actual de los precios: el Sun Belt, epicentro de la debilidad

En la actualidad, el Sun Belt —especialmente el suroeste de Florida— es la región donde más se ha debilitado el mercado inmobiliario en el último año. Los datos de Zillow muestran cómo los precios de las viviendas unifamiliares y los apartamentos han variado interanualmente, con caídas más pronunciadas en estas zonas.

Esta tendencia refleja un ajuste tras el boom inmobiliario postpandemia, donde la demanda se ha moderado y los precios han comenzado a alinearse con los ingresos de los compradores.