질로 주택시장 전망 부동산 가격 2026년 주택시장 미국 부동산 주택 affordability 주택가격 변동률

질로(Zillow) 경제연구팀이 발표한 최신 12개월 주택가격 전망에 따르면, 미국 전체 주택가격(질로 주택가치지수 기준)은 2026년 3월부터 2027년 3월까지 0% 변동률을 기록할 것으로 예상된다. 이는 지난달 발표된 전망(+0.5%)보다 하향 조정된 수치다.

현재 미국 주택가격은 전년 동기 대비 0.8% 상승한 상태다. 질로의 최신 전망(0%)은 이 완만한 상승세가 지속될 것으로 예상하는 것이다. 또한, 주택가격 상승률이 소득 성장률(현재 +3.9%)을 밑돌고 있는 만큼, 팬데믹 이후 과열된 주택수요가 안정화되면서 주택 affordability가 점차 개선될 것으로 전망된다. 단, 금리 급등 등 변수가 발생하지 않는다면Affordability 개선은 지속될 전망이다.

질로의 전국 주택가격 전망은 부정적이지는 않지만, 강세도 아니다. 2026년은 소득 성장률이 주택가격 상승률을 웃돌면서 주택 affordability가 다소 개선되는 ‘부드러운’ 주택시장이 예상된다.

지역별 차이는 어떻게 전망될까?

질로는 400개 이상의 주택시장에 대한 상세한 전망도를 공개했다. among the 300 largest U.S. metro areas, 가장 큰 상승률을 기록할 15개 지역은 다음과 같다:

  • Syracuse, NY — +5.0%
  • Rockford, IL — +4.5%
  • Atlantic City, NJ — +4.5%
  • Rochester, NY — +4.0%
  • Utica, NY — +3.5%
  • Knoxville, TN — +3.4%
  • Norwich, CT — +3.3%
  • Binghamton, NY — +3.3%
  • Morristown, TN — +3.3%
  • Green Bay, WI — +3.2%
  • Appleton, WI — +3.1%
  • Wausau, WI — +3.1%
  • Pottsville, PA — +3.1%
  • Hartford, CT — +3.0%
  • Janesville, WI — +3.0%

가장 큰 하락률을 기록할 15개 지역은 다음과 같다:

  • Houma, LA — -7.0%
  • Lake Charles, LA — -5.6%
  • Austin, TX — -4.6%
  • New Orleans, LA — -4.4%
  • Shreveport, LA — -3.6%
  • Beaumont, TX — -3.4%
  • Alexandria, LA — -3.4%
  • Lafayette, LA — -3.2%
  • Vallejo, CA — -3.2%
  • Chico, CA — -3.2%
  • Punta Gorda, FL — -3.1%
  • Denver, CO — -3.0%
  • Santa Rosa, CA — -3.0%
  • Corpus Christi, TX — -2.7%
  • San Antonio, TX — -2.6%

분석가 입장: 질로의 뉴올리언스 지역 전망은 다소 비관적이라고 생각합니다. 해당 지역은 조정기를 거치며 다소 회복세를 보이고 있으며, AI 붐의 수혜를 받고 있는 샌호세 등 베이 에리어 일부 지역도 과도하게 비관적으로 전망된 부분이 있습니다.

한편, 전국 단독주택 및 콘도미니엄 가격의 전년 동기 대비 변동률 현황을 살펴보면, 선 벨트(Sun Belt) 지역, 특히 사우스웨스트 플로리다가 지난 1년간 주택시장의 약세 중심지 역할을 해왔습니다.

출처: Fast Company
AI 시대, 브랜드의 새로운 역할: '행동하는 브랜드'로 진화하다
← 이전

AI 시대, 브랜드의 새로운 역할: '행동하는 브랜드'로 진화하다

 애플의 새로운 CEO, 스마트홈 혁신으로 다시 주목받을까?
다음 →

애플의 새로운 CEO, 스마트홈 혁신으로 다시 주목받을까?