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米不動産情報大手ジロウは、最新の12カ月間予測を発表し、2026年3月から2027年3月にかけての米国の住宅価格（ジロウ住宅価値指数）成長率を0%と予測した。これは前月の予測（+0.5%）から0.5ポイントの下方修正となる。

現在の米国の住宅価格は前年比+0.8%で推移しており、ジロウの最新予測はこの緩やかな成長ペースが続くことを示唆している。ジロウは、住宅価格の成長率が米国の所得成長率（現在+3.9%）を下回り続ける限り、パンデミック後の住宅需要過熱が緩和され、基礎的なファンダメンタルズが改善すると分析。また、住宅ローン金利が急上昇しない場合、米国全体の住宅アフォーダビリティも徐々に向上すると見込んでいる。

ジロウの全国的な住宅価格予測はマイナスではないが、強気でもない。同社は2026年の米国住宅市場を「ソフトな市場」と位置付け、所得成長率が住宅価格成長率を上回ることで、全国的な住宅アフォーダビリティがわずかに改善すると予想している。

今後12カ月における地域別の価格変動予測

ジロウは、300以上の主要都市圏のうち、上位15都市圏で最も高い住宅価格上昇率を予測している。以下がそのリストだ。

  • シラキュース（ニューヨーク州）：+5.0%
  • ロックフォード（イリノイ州）：+4.5%
  • アトランティックシティ（ニュージャージー州）：+4.5%
  • ロチェスター（ニューヨーク州）：+4.0%
  • ユーティカ（ニューヨーク州）：+3.5%
  • ノリッジ（コネチカット州）：+3.3%
  • ビンガムトン（ニューヨーク州）：+3.3%
  • モリスタウン（テネシー州）：+3.3%
  • グリーンベイ（ウィスコンシン州）：+3.2%
  • アップルトン（ウィスコンシン州）：+3.1%
  • ワソー（ウィスコンシン州）：+3.1%
  • ポッツビル（ペンシルベニア州）：+3.1%
  • ハートフォード（コネチカット州）：+3.0%
  • ジャネット（ウィスコンシン州）：+3.0%

一方、最も大きな下落が予測される上位15都市圏は以下の通り。

  • ホウマ（ルイジアナ州）：-7.0%
  • レイクチャールズ（ルイジアナ州）：-5.6%
  • オースティン（テキサス州）：-4.6%
  • ニューオーリンズ（ルイジアナ州）：-4.4%
  • シュリーブポート（ルイジアナ州）：-3.6%
  • ボーモント（テキサス州）：-3.4%
  • アレクサンドリア（ルイジアナ州）：-3.4%
  • ラファイエット（ルイジアナ州）：-3.2%
  • バレーホ（カリフォルニア州）：-3.2%
  • チコ（カリフォルニア州）：-3.2%
  • プンタゴーダ（フロリダ州）：-3.1%
  • デンバー（コロラド州）：-3.0%
  • サンタローザ（カリフォルニア州）：-3.0%
  • コーパスクリスティ（テキサス州）：-2.7%
  • サンアントニオ（テキサス州）：-2.6%

アナリストの見解

「ジロウのニューオーリンズ市場に対する見通しは過度に悲観的だと感じる。同地域は correction（価格調整）を経て、わずかに需給が引き締まりつつあり、特にサンノゼなどのベイエリアの一部ではAIブームの恩恵を受けている」

ジロウによると、現在の前年比住宅価格変動率は、特にサンゴ地区（特に南西フロリダ）で住宅市場の軟化が顕著だという。

出典: Fast Company
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