توقعات زيلو: استقرار أسعار المنازل الأمريكية لعام 2026 مع تفاوتات إقليمية كبيرة

توقعات زيلو: استقرار أسعار المنازل الأمريكية لعام 2026

أصدر خبراء الاقتصاد في شركة زيلو، المتخصصة في تقييم المنازل، توقعاتهم المحدثة لمدة 12 شهراً، والتي تشير إلى أن أسعار المنازل الأمريكية، وفقاً لمؤشر قيمة منزل زيلو، ستشهد استقراراً بنسبة 0% بين مارس 2026 ومارس 2027.

هذا التوقع يمثل تراجعاً طفيفاً مقارنة بالتوقعات السابقة التي كانت تشير إلى ارتفاع بنسبة 0.5%، كما أن الأسعار الحالية ترتفع بنسبة 0.8% على أساس سنوي.

تأتي هذه التوقعات في ظل توقعات بنمو الدخل الأمريكي بنسبة 3.9%، مما قد يساهم في تحسين القدرة على تحمل تكاليف الإسكان تدريجياً، بشرط عدم ارتفاع معدلات الرهن العقاري بشكل كبير.

توقعات زيلو: سوق عقاري هادئ في 2026

على الرغم من أن توقعات زيلو لا تشير إلى انخفاض في الأسعار، إلا أنها لا تتسم بالتفاؤل أيضاً. يتوقع المحللون سوقاً عقارياً هادئاً في عام 2026، حيث قد تتحسن القدرة على تحمل تكاليف الإسكان قليلاً بفضل نمو الدخل الذي يتجاوز نمو أسعار المنازل.

تفاوتات إقليمية كبيرة في توقعات الأسعار

تشير توقعات زيلو إلى تفاوتات كبيرة بين المناطق المختلفة في الولايات المتحدة على مدار العام المقبل. فيما يلي أبرز التوقعات:

أعلى معدلات ارتفاع في الأسعار (بين مارس 2026 ومارس 2027):

• سيراكيوز، نيويورك: +5.0%
• روكفورد، إلينوي: +4.5%
• أتلانتيك سيتي، نيوجيرسي: +4.5%
• روتشستر، نيويورك: +4.0%
• أوتيكا، نيويورك: +3.5%
• نوكسفيل، تينيسي: +3.4%
• نورويتش، كونيتيكت: +3.3%
• بينغهامتون، نيويورك: +3.3%
• موريس تاون، تينيسي: +3.3%
• غرين باي، ويسكونسن: +3.2%
• أبلتون، ويسكونسن: +3.1%
• واسو، ويسكونسن: +3.1%
• بوتسفيل، بنسلفانيا: +3.1%
• هارتفورد، كونيتيكت: +3.0%
• جانيسفيل، ويسكونسن: +3.0%

أعلى معدلات انخفاض في الأسعار (بين مارس 2026 ومارس 2027):

• هوما، لويزيانا: -7.0%
• ليك تشارلز، لويزيانا: -5.6%
• أوستن، تكساس: -4.6%
• نيو أورليانز، لويزيانا: -4.4%
• شريفبورت، لويزيانا: -3.6%
• بومونت، تكساس: -3.4%
• الإسكندرية، لويزيانا: -3.4%
• لافاييت، لويزيانا: -3.2%
• فاليجو، كاليفورنيا: -3.2%
• تشيكو، كاليفورنيا: -3.2%
• بونتا غوردا، فلوريدا: -3.1%
• دنفر، كولورادو: -3.0%
• سانتا روسا، كاليفورنيا: -3.0%
• كوربوس كريستي، تكساس: -2.7%
• سان أنطونيو، تكساس: -2.6%

تحليل الخبراء: توقعات متشددة لمناطق محددة

أشارت تحليلاتي إلى أن توقعات زيلو بشأن سوق نيو أورليانز العقاري تبدو متشائمة للغاية، حيث تظهر مؤشرات على استقرار طفيف بعد تصحيح سابق.

كما أن توقعاتهم بشأن مناطق في منطقة خليج سان فرانسيسكو، وخاصة سان خوسيه، تبدو متشائمة، على الرغم من استفادة المنطقة من ازدهار قطاع الذكاء الاصطناعي.

الوضع الحالي لأسعار المنازل

تشير البيانات الحالية إلى أن منطقة جنوب غرب فلوريدا تمثل مركزاً رئيسياً لضعف سوق الإسكان على مدار العام الماضي، سواء بالنسبة للمنازل الفردية أو الشقق.

في الوقت نفسه، تشهد بعض المناطق، مثل جنوب غرب البلاد، ارتفاعاً في الأسعار، مما يعكس تفاوتاً كبيراً في أداء السوق العقاري الأمريكي.