Zillow ridimensiona le previsioni sui prezzi immobiliari in oltre 400 mercati statunitensi

Previsioni immobiliari Zillow: crescita zero per i prossimi 12 mesi

Gli economisti di Zillow hanno pubblicato l’aggiornamento delle previsioni sui prezzi delle abitazioni negli Stati Uniti, basate sull’indice Zillow Home Value Index. Secondo le nuove stime, tra marzo 2026 e marzo 2027 i prezzi immobiliari nazionali registreranno una variazione dello 0,0%, un dato in netto calo rispetto al +0,5% previsto lo scorso mese.

Attualmente, i prezzi delle case negli USA sono cresciuti dello 0,8% su base annua. Zillow conferma che, se la crescita dei prezzi rimarrà inferiore a quella dei redditi (attualmente al +3,9%), i fondamentali del mercato immobiliare continueranno a migliorare gradualmente. Questo scenario presuppone che i tassi ipotecari non subiscano forti rialzi, favorendo un lieve miglioramento dell’accessibilità abitativa a livello nazionale.

Un mercato immobiliare nazionale in fase di assestamento

Nonostante la previsione nazionale non sia negativa, Zillow non si aspetta un mercato in forte espansione. L’analisi suggerisce un mercato immobiliare statunitense in fase di stabilizzazione per il 2026, con un potenziale miglioramento dell’accessibilità grazie alla crescita dei redditi che supera quella dei prezzi delle abitazioni.

Le differenze regionali: i mercati con le maggiori variazioni

Zillow ha analizzato oltre 400 mercati immobiliari statunitensi, evidenziando significative differenze regionali nelle previsioni per i prossimi 12 mesi. Ecco i dati principali:

I 15 mercati con la maggiore crescita prevista (+ tra marzo 2026 e marzo 2027)

• Syracuse, NY — +5,0%
• Rockford, IL — +4,5%
• Atlantic City, NJ — +4,5%
• Rochester, NY — +4,0%
• Utica, NY — +3,5%
• Knoxville, TN — +3,4%
• Norwich, CT — +3,3%
• Binghamton, NY — +3,3%
• Morristown, TN — +3,3%
• Green Bay, WI — +3,2%
• Appleton, WI — +3,1%
• Wausau, WI — +3,1%
• Pottsville, PA — +3,1%
• Hartford, CT — +3,0%
• Janesville, WI — +3,0%

I 15 mercati con la maggiore flessione prevista (- tra marzo 2026 e marzo 2027)

• Houma, LA — -7,0%
• Lake Charles, LA — -5,6%
• Austin, TX — -4,6%
• New Orleans, LA — -4,4%
• Shreveport, LA — -3,6%
• Beaumont, TX — -3,4%
• Alexandria, LA — -3,4%
• Lafayette, LA — -3,2%
• Vallejo, CA — -3,2%
• Chico, CA — -3,2%
• Punta Gorda, FL — -3,1%
• Denver, CO — -3,0%
• Santa Rosa, CA — -3,0%
• Corpus Christi, TX — -2,7%
• San Antonio, TX — -2,6%

Analisi e considerazioni

«Zillow sembra troppo pessimista sulla previsione per New Orleans, un mercato che mostra segni di ripresa dopo una correzione, e su alcune aree della Bay Area, come San Jose, che ha beneficiato della crescita legata all’intelligenza artificiale»,

ha dichiarato un analista. «Attualmente, la Sun Belt, in particolare la Florida sudoccidentale, rappresenta l’epicentro della debolezza del mercato immobiliare negli ultimi 12 mesi».

Tendenze attuali: crescita dei prezzi tra condomini e case unifamiliari

I dati di Zillow mostrano che la crescita dei prezzi delle abitazioni unifamiliari e dei condomini varia notevolmente a seconda delle regioni. Mentre alcune aree mostrano segni di stabilizzazione, altre continuano a risentire di una domanda debole e di una correzione dei prezzi.

Per un’analisi interattiva delle previsioni di Zillow su oltre 400 mercati statunitensi, clicca qui.