Zillow obniża prognozę cen domów w ponad 400 rynkach – sprawdź, które miasta zyskają, a które stracą

Zillow rewiduje prognozę cen nieruchomości

Ekonomiści Zillowa opublikowali zaktualizowaną 12-miesięczną prognozę, według której średnie ceny domów w USA (mierzone indeksem Zillow Home Value Index) pozostaną na niezmienionym poziomie (+0,0%) między marcem 2026 a marcem 2027 roku. To delikatna korekta w dół w porównaniu z poprzednią prognozą z ubiegłego miesiąca (+0,5%).

Aktualnie ceny domów w USA wzrosły o 0,8% w ujęciu rocznym. Nowa prognoza Zillowa zakłada, że tempo wzrostu utrzyma się na podobnym, niskim poziomie. Jak podkreślają analitycy, dopóki wzrost cen nieruchomości pozostanie poniżej wzrostu dochodów gospodarstw domowych (obecnie +3,9%), fundamenty rynku powinny się stopniowo poprawiać. Dodatkowo, jeśli stopy hipoteczne nie wzrosną gwałtownie, dostępność mieszkań w USA powinna powoli się poprawiać.

Rynek nieruchomości w 2026 roku: stabilizacja, a nie hossa

Choć prognoza Zillowa nie przewiduje spadków cen na poziomie krajowym, nie jest też optymistyczna. Eksperci oczekują łagodnego rynku mieszkaniowego w 2026 roku, w którym wzrost cen pozostanie niższy niż wzrost dochodów amerykańskich gospodarstw domowych, co może nieznacznie poprawić dostępność mieszkań.

Regionalne różnice w prognozach cen

Zillow przedstawił również prognozy dla ponad 400 rynków lokalnych. Poniżej prezentujemy 15 metropolii z największymi wzrostami cen oraz 15 z największymi spadkami w okresie od marca 2026 do marca 2027 roku.

Największe wzrosty cen (śródmieścia z największymi podwyżkami):

• Syracuse, NY — +5,0%
• Rockford, IL — +4,5%
• Atlantic City, NJ — +4,5%
• Rochester, NY — +4,0%
• Utica, NY — +3,5%
• Knoxville, TN — +3,4%
• Norwich, CT — +3,3%
• Binghamton, NY — +3,3%
• Morristown, TN — +3,3%
• Green Bay, WI — +3,2%
• Appleton, WI — +3,1%
• Wausau, WI — +3,1%
• Pottsville, PA — +3,1%
• Hartford, CT — +3,0%
• Janesville, WI — +3,0%

Największe spadki cen (śródmieścia z największymi obniżkami):

• Houma, LA — -7,0%
• Lake Charles, LA — -5,6%
• Austin, TX — -4,6%
• Nowy Orlean, LA — -4,4%
• Shreveport, LA — -3,6%
• Beaumont, TX — -3,4%
• Alexandria, LA — -3,4%
• Lafayette, LA — -3,2%
• Vallejo, CA — -3,2%
• Chico, CA — -3,2%
• Punta Gorda, FL — -3,1%
• Denver, CO — -3,0%
• Santa Rosa, CA — -3,0%
• Corpus Christi, TX — -2,7%
• San Antonio, TX — -2,6%

Analiza eksperta: Zillow zbyt pesymistyczny wobec Nowego Orleanu i Doliny Krzemowej?

„Moim zdaniem prognoza Zillowa dla metropolii Nowy Orlean jest zbyt pesymistyczna – rynek tamtej okolicy wykazuje oznaki lekkiego ożywienia po korekcie, a ceny zaczynają się stabilizować. Podobnie zbyt negatywnie oceniono niektóre obszary Doliny Krzemowej, zwłaszcza San Jose, które korzysta z boomu związanego z AI.”

Aktualne tempo wzrostu cen nieruchomości

Poniżej przedstawiamy roczne zmiany cen domów jednorodzinnych i mieszkań w różnych regionach USA. Słońce Południowego Zachodu (w szczególności południowa Floryda) pozostaje epicentrum słabości rynku mieszkaniowego w ostatnim roku.

Nowa prognoza Zillowa sugeruje, że rynek nieruchomości w USA będzie się charakteryzował umiarkowaną stabilnością, bez gwałtownych wzrostów ani spadków. Kluczowym czynnikiem pozostaną stopy procentowe – ich ewentualny wzrost mógłby zahamować poprawę dostępności mieszkań.