Zillow Turunkan Proyeksi Harga Rumah di 400+ Pasar, Ini Daftar Kota yang Naik-Turun

Zillow Revisi Proyeksi Harga Rumah Nasional Menjadi Stagnan

Ekonom Zillow baru saja merilis proyeksi harga rumah nasional untuk periode Maret 2026 hingga Maret 2027. Hasilnya, indeks nilai rumah Zillow diprediksi hanya naik 0,0%—turun dari perkiraan sebelumnya yang sebesar +0,5%.

Saat ini, harga rumah di AS naik +0,8% secara tahun-ke-tahun. Dengan proyeksi stagnan tersebut, Zillow memperkirakan pertumbuhan harga rumah nasional akan tetap rendah. Kondisi ini dianggap sejalan dengan pertumbuhan pendapatan nasional yang saat ini mencapai +3,9%, sehingga daya beli masyarakat perlahan membaik.

Jika tren ini berlanjut dan suku bunga hipotek tidak melonjak, daya beli rumah nasional diprediksi akan terus meningkat secara bertahap. Meskipun proyeksi nasional tidak negatif, Zillow tetap menyebut pasar perumahan 2026 sebagai pasar yang lemah.

Variasi Regional: Kota dengan Kenaikan dan Penurunan Harga Tertinggi

Zillow juga memprediksi variasi harga rumah yang signifikan antar wilayah. Berikut daftar 15 kota dengan kenaikan harga terbesar dalam 12 bulan ke depan:

• Syracuse, NY — +5,0%
• Rockford, IL — +4,5%
• Atlantic City, NJ — +4,5%
• Rochester, NY — +4,0%
• Utica, NY — +3,5%
• Knoxville, TN — +3,4%
• Norwich, CT — +3,3%
• Binghamton, NY — +3,3%
• Morristown, TN — +3,3%
• Green Bay, WI — +3,2%
• Appleton, WI — +3,1%
• Wausau, WI — +3,1%
• Pottsville, PA — +3,1%
• Hartford, CT — +3,0%
• Janesville, WI — +3,0%

Sementara itu, 15 kota dengan penurunan harga terbesar diprediksi sebagai berikut:

• Houma, LA — -7,0%
• Lake Charles, LA — -5,6%
• Austin, TX — -4,6%
• New Orleans, LA — -4,4%
• Shreveport, LA — -3,6%
• Beaumont, TX — -3,4%
• Alexandria, LA — -3,4%
• Lafayette, LA — -3,2%
• Vallejo, CA — -3,2%
• Chico, CA — -3,2%
• Punta Gorda, FL — -3,1%
• Denver, CO — -3,0%
• Santa Rosa, CA — -3,0%
• Corpus Christi, TX — -2,7%
• San Antonio, TX — -2,6%

Analisis Pasar: Zona Sun Belt Menjadi Sorotan

Menurut analisis independen, Zillow dianggap terlalu pesimistis terhadap pasar New Orleans, yang menunjukkan tanda-tanda pemulihan setelah koreksi. Selain itu, wilayah seperti San Jose juga dinilai terlalu diremehkan karena dampak ledakan AI.

Saat ini, wilayah Sun Belt, terutama Florida bagian barat daya, menjadi pusat kelemahan pasar perumahan dalam setahun terakhir. Data terbaru menunjukkan perbedaan signifikan dalam pertumbuhan harga antara rumah tunggal dan kondominium.

"Zillow terlalu bearish terhadap New Orleans dan beberapa wilayah Bay Area, terutama San Jose. Pasar di sana justru menunjukkan tanda-tanda pemulihan setelah koreksi," ujar analis pasar.

Peta Interaktif untuk Prediksi Lebih Detail

Untuk melihat prediksi harga rumah di lebih dari 400 pasar di AS, Zillow menyediakan peta interaktif yang dapat diakses secara daring. Peta ini memberikan gambaran lebih rinci mengenai tren harga di setiap wilayah.