Zillow скорректировал прогноз цен на жильё: что ждёт рынок в 2026–2027 годах

Аналитики Zillow обновили 12-месячный прогноз роста цен на жильё в США. Согласно новым данным, национальный индекс стоимости жилья (Zillow Home Value Index) останется на уровне 0% к марту 2027 года — это скромная корректировка вниз по сравнению с предыдущим прогнозом (+0,5%).

На данный момент цены на недвижимость в США выросли на 0,8% в годовом выражении. Новый прогноз предполагает, что динамика сохранится на том же уровне. Эксперты Zillow отмечают, что пока рост цен остаётся ниже темпов роста доходов населения (+3,9%), ситуация на рынке будет постепенно стабилизироваться. Если процентные ставки по ипотеке не вырастут, доступность жилья продолжит улучшаться.

По словам аналитиков, рынок недвижимости в 2026 году останется мягким, но не критически слабым. В большинстве регионов рост цен будет отставать от роста доходов, что положительно скажется на доступности жилья.

Какие регионы ждут наибольшие изменения?

Zillow опубликовал прогнозы для более чем 400 рынков США. Среди 300 крупнейших агломераций выделяются 15 городов с максимальным ростом цен:

• Сиракьюс (Нью-Йорк) — +5,0%
• Рокфорд (Иллинойс) — +4,5%
• Атлантик-Сити (Нью-Джерси) — +4,5%
• Рочестер (Нью-Йорк) — +4,0%
• Ютика (Нью-Йорк) — +3,5%
• Норвич (Коннектикут) — +3,3%
• Бингемтон (Нью-Йорк) — +3,3%
• Грин-Бей (Висконсин) — +3,2%
• Эпплтон (Висконсин) — +3,1%
• Ваусау (Висконсин) — +3,1%
• Поттсвилл (Пенсильвания) — +3,1%
• Хартфорд (Коннектикут) — +3,0%
• Джейнсвилл (Висконсин) — +3,0%

В то же время в 15 городах ожидается снижение цен:

• Хума (Луизиана) — -7,0%
• Лейк-Чарльз (Луизиана) — -5,6%
• Остин (Техас) — -4,6%
• Новый Орлеан (Луизиана) — -4,4%
• Шривпорт (Луизиана) — -3,6%
• Бомонт (Техас) — -3,4%
• Александрия (Луизиана) — -3,4%
• Лафайетт (Луизиана) — -3,2%
• Вальехо (Калифорния) — -3,2%
• Чико (Калифорния) — -3,2%
• Пунта-Горда (Флорида) — -3,1%
• Денвер (Колорадо) — -3,0%
• Санта-Роза (Калифорния) — -3,0%
• Корпус-Кристи (Техас) — -2,7%
• Сан-Антонио (Техас) — -2,6%

Экспертный комментарий

По мнению аналитиков, прогноз Zillow для Нового Орлеана и некоторых городов Калифорнии, включая Сан-Хосе, слишком пессимистичен. В этих регионах уже наблюдаются признаки восстановления после коррекции, а рынок, связанный с развитием искусственного интеллекта, демонстрирует устойчивый рост.

На текущий момент наибольшее падение цен за год наблюдается в «солнечном поясе», особенно на юго-западе Флориды. Это связано с избыточным предложением и снижением спроса в этих регионах.