Indeks Pasar Properti Zillow: 20 Pasar Terpanas dan Terdingin di AS

Zillow baru saja merilis peringkat terbaru untuk lebih dari 250 pasar properti terbesar di Amerika Serikat. Melalui model Zillow Market Heat Index, para ekonom Zillow menilai tingkat persaingan dan daya tawar di pasar properti nasional. Model ini menganalisis beberapa indikator utama, seperti perubahan harga rumah, ketersediaan stok, dan lama waktu penjualan, untuk menghasilkan skor yang menunjukkan apakah suatu pasar lebih menguntungkan bagi penjual atau pembeli.

Skor yang lebih tinggi menunjukkan pasar yang sangat kompetitif dan cenderung menguntungkan penjual. Sebaliknya, skor rendah menandakan pasar yang lebih sejuk, di mana pembeli memiliki posisi tawar yang lebih kuat.

Menurut Zillow, klasifikasi skor tersebut adalah:

• Skor 70 ke atas: Pasar kuat penjual
• Skor 55-69: Pasar penjual
• Skor 44-55: Pasar netral
• Skor 28-44: Pasar pembeli
• Skor 27 ke bawah: Pasar kuat pembeli

Secara nasional, Zillow menilai pasar properti AS pada skor 55 pada musim semi 2026. Namun, peringkat ini sangat bervariasi antar wilayah. Dari 250 pasar metropolitan terbesar, berikut 20 pasar terpanas di mana penjual memiliki posisi tawar paling kuat:

• Rochester, New York → 174
• Buffalo → 115
• Racine, Wisconsin → 109
• Syracuse, New York → 107
• San Francisco → 105
• Charleston, West Virginia → 103
• Manchester, New Hampshire → 96
• Hartford, Connecticut → 94
• San Jose → 90
• Albany, New York → 90
• Milwaukee → 87
• Bridgeport, Connecticut → 85
• Rochester, Minnesota → 84
• Poughkeepsie, New York → 81
• Madison, Wisconsin → 81
• Ann Arbor, Michigan → 81
• Boston → 80
• Grand Rapids, Michigan → 80
• Springfield, Massachusetts → 79
• Abilene, Texas → 79

Sementara itu, berikut 20 pasar terdingin di mana pembeli memiliki posisi tawar paling kuat:

• Macon, Georgia → 25
• Terre Haute, Indiana → 25
• Florence, South Carolina → 27
• Naples, Florida → 29
• Brownsville, Texas → 30
• Gulfport, Mississippi → 30
• Longview, Texas → 30
• Jackson, Tennessee → 34
• Fort Smith, Arkansas → 35
• Punta Gorda, Florida → 36
• McAllen, Texas → 37
• Cape Coral, Florida → 37
• Miami → 38
• Fayetteville, Arkansas → 38
• Asheville, NC → 38
• Laredo, Texas → 38
• Panama City, Florida → 38
• North Port, Florida → 39
• Port St. Lucie, Florida → 39
• Corpus Christi, Texas → 39

Lantas, apakah analisis ResiClub sejalan dengan penilaian Zillow? Secara umum, ResiClub setuju dengan identifikasi wilayah-wilayah di mana pembeli memiliki posisi tawar lebih kuat, terutama di sepanjang Pantai Teluk, serta wilayah-wilayah di mana penjual masih memiliki kendali lebih besar, seperti di sebagian wilayah Timur Laut dan Midwest.

Namun, meskipun banyak pasar di Timur Laut dan Midwest masih condong ke penjual dibandingkan wilayah lain, ResiClub menilai bahwa Zillow mungkin terlalu menekankan kekuatan penjual berdasarkan indikator pasar lainnya. Berdasarkan analisis ResiClub, sebagian besar wilayah Florida—terutama di bagian barat daya—dan Texas—khususnya daerah dengan pembangunan perumahan keluarga tunggal yang masif—adalah area terlemah di pasar properti AS, di mana pembeli memiliki posisi tawar paling kuat. Wilayah-wilayah lain seperti Colorado, Georgia, dan Arizona juga menunjukkan tren serupa, dengan para pengembang properti yang mulai memberikan insentif untuk mempercepat penjualan.