Norske boligmarkeder: Hvor har selgere og kjøpere mest makt?

Zillows markedsvarmeindeks avslører maktfordelingen

Zillow bruker en økonomisk modell kalt Zillow Market Heat Index for å måle konkurransen i amerikanske boligmarkeder. Modellen analyserer nøkkelindikatorer som:

• Prisendringer
• Tilgjengelig boligmasse (lagerbeholdning)
• Antall dager på markedet før salg

Resultatet er en poengsum som avgjør om markedet er selger- eller kjøpervennlig:

• 70+ poeng: Sterkt selgermarked
• 55–69 poeng: Selgermarked
• 44–55 poeng: Nøytralt marked
• 28–44 poeng: Kjøgermarked
• 27 eller lavere: Sterkt kjøgermarked

Nasjonalt snitt: Nøytralt marked

For våren 2026 rangerer Zillow det amerikanske boligmarkedet til 55 poeng – altså et nøytralt marked. Likevel skjuler gjennomsnittet store regionale forskjeller.

De 20 varmeste markedene – der selgere har makten

Blant de 250 største byområdene dominerer disse markedene, med Rochester i New York i topp:

• Rochester, New York (174 poeng)
• Buffalo, New York (115 poeng)
• Racine, Wisconsin (109 poeng)
• Syracuse, New York (107 poeng)
• San Francisco (105 poeng)
• Charleston, Vest-Virginia (103 poeng)
• Manchester, New Hampshire (96 poeng)
• Hartford, Connecticut (94 poeng)
• San Jose (90 poeng)
• Albany, New York (90 poeng)
• Milwaukee (87 poeng)
• Bridgeport, Connecticut (85 poeng)
• Rochester, Minnesota (84 poeng)
• Poughkeepsie, New York (81 poeng)
• Madison, Wisconsin (81 poeng)
• Ann Arbor, Michigan (81 poeng)
• Boston (80 poeng)
• Grand Rapids, Michigan (80 poeng)
• Springfield, Massachusetts (79 poeng)
• Abilene, Texas (79 poeng)

De 20 kaldeste markedene – der kjøpere har overtaket

På den andre siden av skalaen finner vi disse markedene, der kjøpere har størst forhandlingsmakt:

• Macon, Georgia (25 poeng)
• Terre Haute, Indiana (25 poeng)
• Florence, Sør-Carolina (27 poeng)
• Naples, Florida (29 poeng)
• Brownsville, Texas (30 poeng)
• Gulfport, Mississippi (30 poeng)
• Longview, Texas (30 poeng)
• Jackson, Tennessee (34 poeng)
• Fort Smith, Arkansas (35 poeng)
• Punta Gorda, Florida (36 poeng)
• McAllen, Texas (37 poeng)
• Cape Coral, Florida (37 poeng)
• Miami (38 poeng)
• Fayetteville, Arkansas (38 poeng)
• Asheville, Nord-Carolina (38 poeng)
• Laredo, Texas (38 poeng)
• Panama City, Florida (38 poeng)
• North Port, Florida (39 poeng)
• Port St. Lucie, Florida (39 poeng)
• Corpus Christi, Texas (39 poeng)

ResiClubs analyse: Noen justeringer av Zillows funn

ResiClub er i stor grad enig med Zillow når det gjelder regionale forskjeller. Spesielt langs Gulfkysten og i deler av Texas og Florida har kjøpere fått mer makt. Samtidig mener ResiClub at Zillow overvurderer selgernes styrke i nordøst- og midtvestregionene.

Ifølge ResiClubs egne analyser er deler av Florida (særlig sørvest) og Texas (spesielt områder med mye nybygging av eneboliger) blant de svakeste markedene i USA, der kjøpere har størst forhandlingskraft. Også deler av Colorado, Georgia og Arizona preges av kjøpervennlige forhold.

Hva betyr dette for norske boligkjøpere?

Selv om Zillows analyse gjelder amerikanske markeder, kan noen av trendene gi innsikt også for norske kjøpere. For eksempel kan nye boligprosjekter i vekstområder og regioner med høy befolkningsvekst være utsatt for lignende dynamikk. Likevel understreker eksperter at norske boligmarkeder har sine egne unike faktorer, som strengere reguleringer og mindre spekulasjonsaktivitet.