מדד הזלוב: אילו ערים בארה"ב הן הכי נוחות למוכרים וכאלה שמעניקות יתרון לקונים?

כלכלני זילוב פרסמו עדכון אחרון למדד החדשנות שלהם, Zillow Market Heat Index, המדרג את התחרותיות בשוק הדיור ב-250 ערים גדולות בארה"ב. המדד מבוסס על מדדים מרכזיים כמו שינויים במחירי הדירות, היצע הנכסים וימי המכירה, ומייצר ציון המצביע על האם השוק נוטה לטובת מוכרים או קונים.

ציון גבוה מ-70 מעיד על שוק חזק לטובת מוכרים, בעוד ציון נמוך מ-27 מצביע על שוק חזק לטובת קונים. בינתיים, הציון הלאומי של ארה"ב עומד על 55, מה שמגדיר את השוק כנייטרלי.

20 הערים החמות ביותר למוכרים

לפי המדד המעודכן, אלו הערים שבהן למוכרים יש את הכוח הרב ביותר:

• רוצ'סטר, ניו יורק – 174
• באפלו, ניו יורק – 115
• ראסין, ויסקונסין – 109
• סירקיוז, ניו יורק – 107
• סן פרנסיסקו – 105
• צ'ארלסטון, מערב וירג'יניה – 103
• מנצ'סטר, ניו המפשייר – 96
• הרטפורד, קונטיקט – 94
• סן חוזה – 90
• אולבני, ניו יורק – 90
• מילווקי – 87
• ברידג'פורט, קונטיקט – 85
• רוצ'סטר, מינסוטה – 84
• פאקיפסי, ניו יורק – 81
• מדיסון, ויסקונסין – 81
• אן ארבור, מישיגן – 81
• בוסטון – 80
• גרנד ראפידס, מישיגן – 80
• ספרינגפילד, מסצ'וסטס – 79
• אבילין, טקסס – 79

20 הערים הקרות ביותר לקונים

מנגד, אלו הערים שבהן לקונים יש את הכוח הרב ביותר:

• מקון, ג'ורג'יה – 25
• טרה הוט, אינדיאנה – 25
• פלורנס, דרום קרוליינה – 27
• נאפולס, פלורידה – 29
• בראונסוויל, טקסס – 30
• גולפורט, מיסיסיפי – 30
• לונגוויו, טקסס – 30
• ג'קסון, טנסי – 34
• פורט סמית', ארקנסו – 35
• פונטה גorda, פלורידה – 36
• מקאלן, טקסס – 37
• קייפ קורל, פלורידה – 37
• מיאמי – 38
• פייטוויל, ארקנסו – 38
• אשוויל, צפון קרוליינה – 38
• לארדו, טקסס – 38
• פנמה סיטי, פלורידה – 38
• נורת' פורט, פלורידה – 39
• פורט סנט לוסי, פלורידה – 39
• קורפוס כריסטי, טקסס – 39

הערכת ResiClub: האם המדד מדויק?

לטענת ResiClub, המדד של זילוב מצביע על מגמות נכונות בשוק הדיור, בעיקר באזורים שבהם לקונים יש יתרון כמו לאורך חופי המפרץ, וכן באזורים שבהם למוכרים נשמרת שליטה יחסית, כמו בחלקים מהצפון מזרח והמרכז המערבי.

עם זאת, ResiClub טוענת כי זילוב נוטה להגזים במידת הכוח של המוכרים באזורים אלה, בהתבסס על מדדים נוספים. לפי ניתוח עצמאי של ResiClub, חלקים נרחבים בפלורידה (במיוחד דרום מערב המדינה) וטקסס (במיוחד אזורים עם בנייה רבה של בתים חד-משפחתיים) הם האזורים הרכים ביותר בשוק הדיור, בהם לקונים יש את הכוח הרב ביותר. גם אזורים מסוימים בקולורדו, ג'ורג'יה ואריזונה מציגים שוק רך יחסית, בעקבות פעילות מוגברת של בוני בתים שמנסים לפנות מלאי.