Mercato immobiliare USA: Zillow classifica 20 città con più potere ai venditori e 20 con più potere agli acquirenti

Zillow svela i mercati immobiliari più caldi e freddi degli USA

Zillow ha recentemente aggiornato la sua classifica dei mercati immobiliari statunitensi utilizzando lo Zillow Market Heat Index, un modello economico che valuta la competitività delle aree residenziali in base a tre indicatori principali: l'andamento dei prezzi, la disponibilità di immobili e i giorni necessari per la vendita. Il punteggio ottenuto determina se un mercato favorisce i venditori o gli acquirenti.

Secondo Zillow, la suddivisione dei punteggi è la seguente:

• 70 o superiore: mercato forte a favore dei venditori
• 55-69: mercato a favore dei venditori
• 44-55: mercato neutrale
• 28-44: mercato a favore degli acquirenti
• 27 o inferiore: mercato forte a favore degli acquirenti

I 20 mercati più caldi per i venditori

Tra i 250 più grandi mercati metropolitani statunitensi, questi sono i 20 con il punteggio più alto, dove i venditori hanno maggiore potere contrattuale:

• Rochester (New York) → 174
• Buffalo (New York) → 115
• Racine (Wisconsin) → 109
• Syracuse (New York) → 107
• San Francisco (California) → 105
• Charleston (West Virginia) → 103
• Manchester (New Hampshire) → 96
• Hartford (Connecticut) → 94
• San Jose (California) → 90
• Albany (New York) → 90
• Milwaukee (Wisconsin) → 87
• Bridgeport (Connecticut) → 85
• Rochester (Minnesota) → 84
• Poughkeepsie (New York) → 81
• Madison (Wisconsin) → 81
• Ann Arbor (Michigan) → 81
• Boston (Massachusetts) → 80
• Grand Rapids (Michigan) → 80
• Springfield (Massachusetts) → 79
• Abilene (Texas) → 79

I 20 mercati più freddi per i venditori

Al contrario, questi sono i 20 mercati con il punteggio più basso, dove gli acquirenti hanno maggiore potere:

• Macon (Georgia) → 25
• Terre Haute (Indiana) → 25
• Florence (South Carolina) → 27
• Naples (Florida) → 29
• Brownsville (Texas) → 30
• Gulfport (Mississippi) → 30
• Longview (Texas) → 30
• Jackson (Tennessee) → 34
• Fort Smith (Arkansas) → 35
• Punta Gorda (Florida) → 36
• McAllen (Texas) → 37
• Cape Coral (Florida) → 37
• Miami (Florida) → 38
• Fayetteville (Arkansas) → 38
• Asheville (North Carolina) → 38
• Laredo (Texas) → 38
• Panama City (Florida) → 38
• North Port (Florida) → 39
• Port St. Lucie (Florida) → 39
• Corpus Christi (Texas) → 39

Analisi ResiClub: conferme e differenze

Secondo ResiClub, la valutazione di Zillow risulta generalmente corretta nella identificazione delle aree in cui gli acquirenti hanno guadagnato potere, in particolare lungo la costa del Golfo, così come nelle regioni del Nordest e del Midwest, dove i venditori mantengono un controllo relativamente maggiore.

Tuttavia, ResiClub sottolinea che Zillow potrebbe aver sovrastimato la forza dei venditori in alcune aree del Nordest e del Midwest, basandosi su altri indicatori di mercato. Secondo l'analisi di ResiClub, le zone più deboli del mercato immobiliare statunitense si trovano in Florida (soprattutto nel sud-ovest) e in Texas (in particolare nelle aree con nuova costruzione di case unifamiliari), dove gli acquirenti hanno maggiore potere contrattuale. Seguono alcune aree del Colorado, della Georgia e dell'Arizona, dove i costruttori hanno registrato difficoltà nella vendita degli immobili.

«La situazione del mercato immobiliare statunitense è estremamente eterogenea. Mentre alcune regioni rimangono saldamente in mano ai venditori, altre stanno vivendo un significativo spostamento di potere verso gli acquirenti, soprattutto grazie alla maggiore disponibilità di immobili e a una domanda più contenuta.»

Prospettive future

Il punteggio nazionale del mercato immobiliare statunitense, secondo Zillow, si attesta a 55 nella primavera del 2026, collocandosi in una posizione di equilibrio tra venditori e acquirenti. Tuttavia, la variabilità tra le diverse aree geografiche rimane marcata, con alcune città che registrano condizioni di forte competizione e altre che si trovano in una fase di mercato decisamente più favorevole agli acquirenti.