تقرير زيلو: أفضل وأبرد أسواق الإسكان في أمريكا لعام 2026

أطلقت شركة زيلو، المتخصصة في البيانات العقارية، أحدث تصنيفاتها لمؤشر حرارة السوق العقاري (Zillow Market Heat Index)، والذي يقيس مدى تنافسية أسواق الإسكان في الولايات المتحدة. يعتمد هذا المؤشر على مجموعة من المؤشرات الرئيسية مثل تغيرات أسعار المنازل ومستويات المخزون وعدد الأيام التي تبقى فيها العقارات معروضة للبيع.

يتم تصنيف الأسواق بناءً على درجة تتراوح من 0 إلى 100، حيث تشير الدرجات الأعلى إلى أسواق تسيطر عليها قوى البيع، بينما تشير الدرجات المنخفضة إلى أسواق تسيطر عليها قوى الشراء. وفقًا لتصنيفات زيلو:

• 70 فما فوق: سوق قوي لصالح البائعين
• 55 إلى 69: سوق لصالح البائعين
• 44 إلى 55: سوق محايد
• 28 إلى 44: سوق لصالح المشترين
• 27 فما دون: سوق قوي لصالح المشترين

على المستوى الوطني، حصل السوق العقاري الأمريكي في ربيع عام 2026 على درجة متوسطة بلغت 55، مما يشير إلى سوق محايد إلى حد ما. ومع ذلك، تختلف هذه الدرجة بشكل كبير بين المناطق المختلفة.

أكثر 20 سوقًا سخونة لصالح البائعين

فيما يلي قائمة بأكثر 20 سوقًا عقارية تسيطر عليها قوى البيع، وفقًا لتصنيفات زيلو:

• روتشستر، نيويورك (174)
• بوفالو، نيويورك (115)
• راسين، ويسكونسن (109)
• سيراكيوز، نيويورك (107)
• سان فرانسيسكو، كاليفورنيا (105)
• تشارلستون، فيرجينيا الغربية (103)
• مانشستر، نيو هامبشاير (96)
• هارتفورد، كونيتيكت (94)
• سان خوسيه، كاليفورنيا (90)
• ألباني، نيويورك (90)
• ميلووكي، ويسكونسن (87)
• بريدجبورت، كونيتيكت (85)
• روتشستر، مينيسوتا (84)
• بوغكيبسي، نيويورك (81)
• ماديسون، ويسكونسن (81)
• آن آربر، ميشيغان (81)
• بوسطن، ماساتشوستس (80)
• غراند رابيدز، ميشيغان (80)
• سبرينغفيلد، ماساتشوستس (79)
• أبيلين، تكساس (79)

أكثر 20 سوقًا برودة لصالح المشترين

أما بالنسبة للأسواق التي تسيطر عليها قوى الشراء، فتأتي القائمة كالتالي:

• ماسون، جورجيا (25)
• تير هوت، إنديانا (25)
• فلورنس، كارولاينا الجنوبية (27)
• نابولي، فلوريدا (29)
• براونزفيل، تكساس (30)
• غولفبورت، ميسيسيبي (30)
• لونغفيو، تكساس (30)
• جاكسون، تينيسي (34)
• فورت سميث، أركنساس (35)
• بونتا غوردا، فلوريدا (36)
• مكالين، تكساس (37)
• كيب كورال، فلوريدا (37)
• ميامي، فلوريدا (38)
• فاييتفيل، أركنساس (38)
• آشفيل، كارولاينا الشمالية (38)
• لاريدو، تكساس (38)
• بنما سيتي، فلوريدا (38)
• نورث بورت، فلوريدا (39)
• بورت سانت لوسي، فلوريدا (39)
• كوربوس كريستي، تكساس (39)

آراء خبراء السوق

أشارت تحليلات ResiClub إلى اتفاقها مع تصنيفات زيلو من حيث تحديد المناطق التي تزداد فيها قوة المشترين، خاصة على طول ساحل الخليج، وكذلك المناطق التي تظل فيها قوى البيع مسيطرة، مثل أجزاء من شمال شرق الولايات المتحدة ومنطقة الغرب الأوسط.

ومع ذلك، ترى ResiClub أن زيلو قد تبالغ في تقدير قوة البائعين في بعض أسواق شمال شرق وغرب الولايات المتحدة الوسطى بناءً على مؤشرات أخرى. كما تشير تحليلاتها إلى أن أجزاء كبيرة من فلوريدا (خاصة جنوب غرب فلوريدا) وأجزاء من تكساس (خاصة المناطق ذات التوسع العمراني الجديد) تمثل أكثر المناطق ضعفًا في السوق العقاري الأمريكي، حيث يتمتع المشترون بأكبر قدر من القوة. وتأتي بعدها مناطق متفرقة في كولورادو وجورجيا وأريزونا، حيث تقوم شركات التطوير العقاري بتخفيض الأسعار لبيع المخزون الجديد.