Mercado imobiliário em 2026: Zillow revela as 20 cidades mais favoráveis a vendedores e compradores

Como o Zillow mede a competitividade do mercado imobiliário

Economistas da Zillow utilizam o Zillow Market Heat Index, um modelo econômico que avalia a competitividade dos mercados imobiliários nos Estados Unidos. A metodologia considera indicadores-chave como:

• Variação de preços de imóveis;
• Nível de estoque disponível;
• Tempo médio de venda no mercado.

Com base nesses dados, o índice gera uma pontuação que indica se o mercado favorece mais vendedores ou compradores:

• 70 ou mais: Mercado forte de vendedores;
• 55 a 69: Mercado de vendedores;
• 44 a 55: Mercado neutro;
• 28 a 44: Mercado de compradores;
• 27 ou menos: Mercado forte de compradores.

Classificação nacional: mercado equilibrado, mas com diferenças regionais

Na primavera de 2026, a Zillow classificou o mercado imobiliário dos EUA com uma pontuação de 55, indicando um cenário neutro. No entanto, a análise revela grandes disparidades entre as regiões do país.

Top 20 mercados mais favoráveis a vendedores

Nessas cidades, os vendedores têm maior poder de negociação:

• Rochester, Nova York (174);
• Buffalo, Nova York (115);
• Racine, Wisconsin (109);
• Syracuse, Nova York (107);
• São Francisco (105);
• Charleston, West Virginia (103);
• Manchester, New Hampshire (96);
• Hartford, Connecticut (94);
• São José (90);
• Albany, Nova York (90);
• Milwaukee (87);
• Bridgeport, Connecticut (85);
• Rochester, Minnesota (84);
• Poughkeepsie, Nova York (81);
• Madison, Wisconsin (81);
• Ann Arbor, Michigan (81);
• Boston (80);
• Grand Rapids, Michigan (80);
• Springfield, Massachusetts (79);
• Abilene, Texas (79).

Top 20 mercados mais favoráveis a compradores

Nessas regiões, os compradores têm mais vantagens na negociação:

• Macon, Geórgia (25);
• Terre Haute, Indiana (25);
• Florença, Carolina do Sul (27);
• Naples, Flórida (29);
• Brownsville, Texas (30);
• Gulfport, Mississippi (30);
• Longview, Texas (30);
• Jackson, Tennessee (34);
• Fort Smith, Arkansas (35);
• Punta Gorda, Flórida (36);
• McAllen, Texas (37);
• Cape Coral, Flórida (37);
• Miami (38);
• Fayetteville, Arkansas (38);
• Asheville, Carolina do Norte (38);
• Laredo, Texas (38);
• Panama City, Flórida (38);
• North Port, Flórida (39);
• Port St. Lucie, Flórida (39);
• Corpus Christi, Texas (39).

Análise do ResiClub: concordância parcial com a Zillow

O ResiClub, especializado em mercado imobiliário, concorda parcialmente com a avaliação da Zillow. Segundo a análise, há uma correlação em relação aos mercados onde os compradores ganharam mais poder — especialmente na Costa do Golfo — e onde os vendedores ainda mantêm vantagem, como em partes do Nordeste e Meio-Oeste.

“Embora muitos mercados do Nordeste e Meio-Oeste ainda favoreçam os vendedores em comparação ao resto do país, acreditamos que a Zillow superestima o grau de força dos vendedores com base em outros indicadores do mercado.”

O ResiClub destaca que regiões como Flórida (especialmente o sudoeste) e partes do Texas (com alta construção de casas unifamiliares) são as áreas mais fracas do mercado imobiliário dos EUA, onde os compradores têm maior poder de barganha. Além disso, Colorado, Geórgia e Arizona também apresentam bolsões onde construtoras estão reduzindo preços para atrair compradores.