全米250以上の住宅市場で売り手優勢か買い手優勢か？Zillowが最新ランキングを発表

Zillowが発表した住宅市場の競争力ランキング

Zillowの経済学者は、「Zillow Market Heat Index」と呼ばれる経済モデルを用いて、全米の住宅市場の競争力を分析している。このモデルは、住宅価格の変動、在庫数、市場滞在日数などの主要指標を基に、各市場が売り手優勢か買い手優勢かをスコア化する仕組みだ。

スコアの基準

• 70ポイント以上：強い売り手優勢市場
• 55〜69ポイント：売り手優勢市場
• 44〜55ポイント：中立市場
• 28〜44ポイント：買い手優勢市場
• 27ポイント以下：強い買い手優勢市場

2026年春の時点で、全米の住宅市場全体の平均スコアは55ポイントと発表された。これは「中立市場」に分類されるが、地域によって大きな差が見られる。

売り手優勢の上位20市場

以下は、売り手が最も強い影響力を持つ上位20の大都市圏住宅市場（スコア順）だ。

• ロチェスター（ニューヨーク州） → 174ポイント
• バッファロー（ニューヨーク州） → 115ポイント
• ラシーン（ウィスコンシン州） → 109ポイント
• シラキュース（ニューヨーク州） → 107ポイント
• サンフランシスコ（カリフォルニア州） → 105ポイント
• チャールストン（ウェストバージニア州） → 103ポイント
• マンチェスター（ニューハンプシャー州） → 96ポイント
• ハートフォード（コネチカット州） → 94ポイント
• サンノゼ（カリフォルニア州） → 90ポイント
• オールバニ（ニューヨーク州） → 90ポイント
• ミルウォーキー（ウィスコンシン州） → 87ポイント
• ブリッジポート（コネチカット州） → 85ポイント
• ロチェスター（ミネソタ州） → 84ポイント
• ポキプシー（ニューヨーク州） → 81ポイント
• マディソン（ウィスコンシン州） → 81ポイント
• アナーバー（ミシガン州） → 81ポイント
• ボストン（マサチューセッツ州） → 80ポイント
• グランドラピッズ（ミシガン州） → 80ポイント
• スプリングフィールド（マサチューセッツ州） → 79ポイント
• アビリーン（テキサス州） → 79ポイント

買い手優勢の上位20市場

逆に、買い手が最も強い交渉力を持つ上位20の大都市圏住宅市場は以下の通りだ。

• メーコン（ジョージア州） → 25ポイント
• テレホート（インディアナ州） → 25ポイント
• フローレンス（サウスカロライナ州） → 27ポイント
• ナポリ（フロリダ州） → 29ポイント
• ブラウンズビル（テキサス州） → 30ポイント
• ガルフポート（ミシシッピ州） → 30ポイント
• ロングビュー（テキサス州） → 30ポイント
• ジャクソン（テネシー州） → 34ポイント
• フォートスミス（アーカンソー州） → 35ポイント
• プンタゴーダ（フロリダ州） → 36ポイント
• マカレン（テキサス州） → 37ポイント
• ケープコーラル（フロリダ州） → 37ポイント
• マイアミ（フロリダ州） → 38ポイント
• フェイエットビル（アーカンソー州） → 38ポイント
• アッシュビル（ノースカロライナ州） → 38ポイント
• ラレド（テキサス州） → 38ポイント
• パナマシティ（フロリダ州） → 38ポイント
• ノースポート（フロリダ州） → 39ポイント
• ポートセントルーシー（フロリダ州） → 39ポイント
• コーパスクリスティ（テキサス州） → 39ポイント

専門家の見解：ResiClubによる評価

不動産情報メディアResiClubは、Zillowの分析結果について以下のようにコメントしている。

「方向性としては、Zillowの評価におおむね同意する。特にメキシコ湾岸地域では買い手の交渉力が強まっており、北東部や中西部では売り手の優位性が比較的維持されている点は正しい。ただし、Zillowは北東部や中西部の売り手優位性をやや過大評価している可能性がある」

ResiClubによると、フロリダ州（特に南西部）やテキサス州（特に新築一戸建て住宅が多い地域）は、全米で最も買い手に有利な市場の一つだという。また、コロラド州、ジョージア州、アリゾナ州の一部地域でも、住宅デベロッパーが在庫を大幅に削減していることから、買い手の交渉力が強まっていると分析している。