Zillow analysiert 250 US-Wohnungsmärkte: Wo Verkäufer und Käufer dominieren

Zillow-Ökonomen nutzen den Zillow Market Heat Index, um die Wettbewerbsintensität von Wohnungsmärkten in den USA zu messen. Das Modell berücksichtigt zentrale Faktoren wie Preisveränderungen, verfügbare Immobilienbestände und die durchschnittliche Zeit bis zum Verkauf. Daraus ergibt sich ein Score, der Auskunft darüber gibt, ob ein Markt eher verkäufer- oder käuferfreundlich ist.

So funktioniert die Bewertung

Der Index unterteilt die Märkte in fünf Kategorien:

• 70 oder höher: Starker Verkäufermarkt
• 55 bis 69: Verkäufermarkt
• 44 bis 55: Neutraler Markt
• 28 bis 44: Käufermarkt
• 27 oder niedriger: Starker Käufermarkt

Für das Frühjahr 2026 bewertet Zillow den US-Wohnungsmarkt insgesamt mit einem Score von 55 – ein neutraler Wert. Doch die Unterschiede zwischen den Regionen sind enorm.

Die 20 heißesten Wohnungsmärkte – Verkäufer haben die Oberhand

In diesen 20 Metropolen dominieren Verkäufer den Markt mit den höchsten Scores:

• Rochester, New York (174)
• Buffalo, New York (115)
• Racine, Wisconsin (109)
• Syracuse, New York (107)
• San Francisco, Kalifornien (105)
• Charleston, West Virginia (103)
• Manchester, New Hampshire (96)
• Hartford, Connecticut (94)
• San Jose, Kalifornien (90)
• Albany, New York (90)
• Milwaukee, Wisconsin (87)
• Bridgeport, Connecticut (85)
• Rochester, Minnesota (84)
• Poughkeepsie, New York (81)
• Madison, Wisconsin (81)
• Ann Arbor, Michigan (81)
• Boston, Massachusetts (80)
• Grand Rapids, Michigan (80)
• Springfield, Massachusetts (79)
• Abilene, Texas (79)

Die 20 kältesten Märkte – Käufer profitieren

In diesen Regionen haben Käufer deutlich mehr Spielraum:

• Macon, Georgia (25)
• Terre Haute, Indiana (25)
• Florence, South Carolina (27)
• Naples, Florida (29)
• Brownsville, Texas (30)
• Gulfport, Mississippi (30)
• Longview, Texas (30)
• Jackson, Tennessee (34)
• Fort Smith, Arkansas (35)
• Punta Gorda, Florida (36)
• McAllen, Texas (37)
• Cape Coral, Florida (37)
• Miami, Florida (38)
• Fayetteville, Arkansas (38)
• Asheville, North Carolina (38)
• Laredo, Texas (38)
• Panama City, Florida (38)
• North Port, Florida (39)
• Port St. Lucie, Florida (39)
• Corpus Christi, Texas (39)

Expertenmeinung: ResiClub bestätigt regionale Trends

ResiClub stimmt Zillows Einschätzung in der Grundrichtung zu: Besonders an der Golfküste haben Käufer deutlich mehr Verhandlungsmacht gewonnen. Gleichzeitig behalten einige Märkte im Nordosten und Mittleren Westen eine stärkere Verkäuferposition. Allerdings geht Zillow nach Ansicht von ResiClub in manchen Fällen zu weit, wenn es um die Bewertung der Verkäuferstärke in diesen Regionen geht.

Laut ResiClub-Analysen sind vor allem Florida (besonders Südwest-Florida) und Teile von Texas – insbesondere Gebiete mit hohem Neubauanteil an Einfamilienhäusern – die schwächsten Wohnungsmärkte der USA. Käufer haben hier die größte Verhandlungsmacht. Ähnlich verhält es sich in Teilen von Colorado, Georgia und Arizona, wo Bauunternehmen zunehmend Bestände räumen müssen.