В США растет движение: арендаторам возвращают часть денег за жилье

Никимбре Дэниелс провела свои тридцатые годы, живя вдали от цивилизации. Ее домами были юрта на лугу в горах Северной Каролины, десятки фургонов по всей стране и даже палатка. Такой образ жизни она выбрала после двадцати лет в Южной Флориде, стремясь вернуться к природе.

«Я никогда не думала, что снова буду арендовать жилье в этой стране, учитывая статистику и растущие цены на недвижимость, будь то аренда или ипотека», — говорит Дэниелс. — «Я была уверена, что это невозможно. Я была так счастлива в том образе жизни, который построила сама».

Однако в 40 лет Никимбре нашла работу преподавателя по местным растениям в Эстес-Парке, Колорадо, у входа в Национальный парк Скалистых гор. Она арендовала таунхаус в жилом комплексе для сотрудников округа. Fall River Village — один из первых двух объектов, участвующих в новой программе Renter Rewards Program в Колорадо. Каждый месяц Дэниелс получает около 35 долларов наличными за аренду, а государство удваивает эту сумму, если она хранит деньги на специальном счете в течение 12 месяцев.

Почему арендаторы нуждаются в поддержке

Одна из самых острых проблем в США — разрыв в благосостоянии между арендаторами и владельцами жилья. По данным Института Аспена за 2024 год, средний арендатор имеет чистый капитал в размере всего 10 400 долларов, тогда как у среднего домовладельца этот показатель составляет 400 000 долларов. Более того, почти половина арендаторов испытывают трудности с оплатой аренды, что еще больше усложняет накопление средств на покупку жилья.

Аренда — это финансовое бремя, которое постоянно растет. Владение собственным жильем не только способствует накоплению богатства, но и стабилизирует жилищные расходы, позволяя сберегать на другие нужды, например, на пенсионные накопления.

Как программы возврата денег за аренду помогают арендаторам

В последние годы политики и стартапы предлагают сократить разрыв в благосостоянии, позволяя арендаторам получать часть денег обратно и накапливать капитал через арендные платежи, которые они и так платят. «Для миллионов людей аренда — это главный источник нестабильности», — говорит Кэти Диль, вице-президент института Lafayette Square Institute, занимающегося вопросами экономической безопасности и мобильности. — «Это то, о чем они думают ночами, что влияет на их способность инвестировать в будущее своей семьи. Идея превращения этой нестабильности в актив, который помогает не только им, но и их детям, может стать настоящим преимуществом».

Программы по накоплению через аренду пока редки и только начинают развиваться. Программа Колорадо стала первой государственной инициативой в стране, позволяющей арендаторам участвовать в распределении прибыли от недвижимости. Но не является ли это просто еще одним способом для инвесторов заработать на системе, которая уже давно не работает?

Как работает программа Renter Rewards в Колорадо

Программа была одобрена избирателями Колорадо в 2022 году как часть инициативы по созданию государственного финансирования доступного жилья. Она стартовала в феврале 2024 года. Дэниелс, как и другие участники, получает ежемесячный возврат части арендной платы. Государство удваивает эту сумму при условии, что деньги остаются на специальном счете в течение года. Таким образом, арендаторы не только экономят, но и начинают формировать личный капитал.

«Это не просто деньги, которые возвращаются. Это возможность изменить свое финансовое будущее», — отмечает Никимбре Дэниелс.