Danske lejere får penge tilbage – og det kan ændre boligmarkedet

Nikimbre Daniels har tilbragt størstedelen af sit liv uden fast adresse. I 30’erne boede hun i en jurte i Blue Ridge-bjergene, i utallige campingvogne på tværs af landet og endda i et telt. Livet var hendes bevidste valg efter at have boet i Sydflorida i 20’erne. Hun følte behovet for at komme tættere på naturen.

„Jeg havde aldrig forestillet mig, at jeg ville leje igen i dette land med de stigende boligpriser, uanset om du har et realkreditlån eller ej,” siger Daniels, nu 40 år gammel. „Jeg troede aldrig, det ville være muligt igen. Jeg var så tilfreds med det liv, jeg havde skabt.”

Men da hun fik et job som underviser i lokale planter i Estes Park, Colorado – tæt på Rocky Mountain National Park – ændrede alt sig. Hun flyttede ind i en rækkehuslejlighed i et boligområde for ansatte i kommunen. Fall River Village, beliggende tæt på byens centrum, er en af de første to ejendomme i Colorado, der deltager i statens nye Lejerbonus-program.

Hvert måned får Daniels omkring 35 dollars tilbage på sin husleje. Staten matcher beløbet, hvis hun lader pengene stå i en dedikeret konto i 12 måneder. Programmet er designet til at hjælpe lejere med at opbygge opsparing og økonomisk sikkerhed gennem den husleje, de allerede betaler.

Den store kløft mellem lejere og boligejere

Et af de mest vedvarende økonomiske skel i USA er forskellen mellem lejere og boligejere. Ifølge en rapport fra Aspen Institute fra 2024 har den gennemsnitlige lejer en formue på blot 10.400 dollars, mens den gennemsnitlige boligejer har en formue på 400.000 dollars.

Næsten halvdelen af alle lejere har desuden svært ved at betale huslejen, hvilket gør det endnu sværere at spare op til en bolig. Huslejen er en byrde, der konstant stiger, mens boligejerskab ikke blot bygger formue, men også stabiliserer boligomkostningerne og giver mulighed for at investere i for eksempel pensionsopsparing.

Kan lejernes husleje blive en formue?

De seneste år har politikere og iværksættere foreslået løsninger for at mindske kløften ved at give lejere mulighed for at tjene penge tilbage og opbygge formue gennem den husleje, de allerede betaler.

„For millioner af mennesker er huslejen den største kilde til usikkerhed. Det er det, de tænker på hele natten, og det påvirker, hvordan – eller om – de kan investere i deres families fremtid. Ideen om at vende denne usikkerhed til noget, der hjælper dem med at se en bedre fremtid, ikke kun for sig selv, men også for deres børn, kan være en reel aktivværdi.”
— Katie Deal, vicepræsident for Lafayette Square Institute

Lejer-aktieprogrammer er stadig sjældne og er først begyndt at tage form. Colorados program er det første statslige program i USA, der giver lejere mulighed for at deltage i bygningens værdistigning. Men er det blot endnu en måde for investorer at tjene penge på et brudt system?

Colorados vælgerne godkendte Lejerbonus-programmet i 2022 som en del af en folkeafstemning om offentlig finansiering af billige boliger. Programmet blev lanceret i februar 2024. Daniels var en af de første, der benyttede sig af ordningen.

„Jeg havde aldrig troet, at jeg ville have råd til at spare op igen,” fortæller hun. „Men nu har jeg en chance for at gøre det. Det føles som en stor lettelse.”

Kan dette blive en national model?

Eksperter er enige om, at Colorados program kan være en skabelon for andre stater. Men der er også skepsis. Kritikere frygter, at ordningen blot vil gavne ejendomsinvestorer og drive boligpriserne yderligere op.

„Det er et skridt i den rigtige retning, men det løser ikke det grundlæggende problem med manglen på billige boliger,” siger økonomiprofessor Sarah Johnson fra University of Colorado. „Vi har brug for flere løsninger, der gør det muligt for almindelige mennesker at eje deres eget hjem.”

For Daniels og tusindvis af andre lejere i Colorado er programmet dog allerede en livsændrende mulighed. Hun planlægger at bruge sine opsparede penge på at købe sin egen bolig inden for de næste fem år.

„Jeg føler mig heldig at være en af de første, der får lov til at deltage,” siger hun. „Det giver håb for andre, der også kæmper med at få en fast bolig.”