Günəşli Qurşaqda Ev Tikintisi: İnşaatçılar 'Spekulyativ Ehtiyat' Problemindən Çıxış Yolu Axtarır

ABŞ-də ev bazarında son illərdə yaşanan dəyişikliklər, xüsusilə Günəşli Qurşaq bölgələrində (Arizona, Florida, Texas) aktiv şəkildə müzakirə olunur. Bu ərazilərdə ev tikintisi bazarı pandemiya dövründə böyük artım yaşasa da, sonradan tələb azalması ilə birlikdə 'spekulyativ ehtiyat' problemi meydana çıxdı. Bu problem isə inşaatçılar tərəfindən yeni strategiyalarla həll olunmağa çalışılır.

Spekulyativ Ehtiyat Nədir və Niyə Problemə Çevrilir?

Spekulyativ evlər, inşaatçılar tərəfindən satış üçün nəzərdə tutulmuş, lakin hələ müştərisi olmayan evlərdir. Pandemiya dövründə tələb çox olduğundan, bu cür evlərin sayı çox az idi — 2022-ci ilin martında cəmi 32 min idi. Lakin tələb azaldıqca, bu rəqəm sürətlə artdı və 2025-ci ilin dekabrına qədər 134 minə qədər yüksəldi. 2026-cı ilin martında isə bu rəqəm 119 minə qədər azaldı, lakin hələ də keçən ilin göstəricisindən (113 min) yüksəkdir.

İnşaatçılar Problemə Necə Reaksiya Verir?

Böyük inşaat şirkətləri, xüsusilə D.R. Horton, bu problemi həll etmək üçün yeni strategiyalar tətbiq edir. Onlar artıq 'spekulyativ' evlərin sayını azaltmaq və daha çox 'sifarişlə inşa' modelinə keçmək qərarına gəldilər. Bu modeldə evlər, inşa olunmazdan əvvəl müştərilərə satılır, bu isə inşaatçılara aşağıdakı üstünlükləri verir:

• Daha yüksək mənfəət: Sifarişlə inşa edilən evlərdə mənfəət daha yüksək olur, çünki evlər inşa olunmazdan əvvəl satılır və inventar xərcləri azalır.
• Azalmış risk: Satılmayan evlərin sayının azalması, inşaatçılar üçün riski də azaldır.
• Bazar şərtlərinə uyğun idarəetmə: İnşaatçılar, bazar şərtlərinə görə yeni evlərin inşa sayını və inventar səviyyəsini idarə edə bilir.

D.R. Horton-un Nailiyyətləri

Amerikanın ən böyük ev tikintisi şirkəti olan D.R. Horton, bu strategiyanın nəticələrini açıqladı. Şirkətin CEO-su Paul Romanowski, 21 aprel 2026-cı ildə keçirilən məruzəsində bildirdi:

"Bizim unsold evlərin sayı dekabra nəzərən 25%, keçən ilə nəzərən isə 35% azalıb. Bu rəqəmlər, həm ümumi inventarda, həm də tamamlanmış unsold evlərin sayında ən aşağı səviyyəyə çatdı. Biz üçüncü rübdə inşa sayını ikinci rübə nəzərən azaltmağı planlaşdırırıq və bazar şərtlərinə uyğun olaraq inventar səviyyəsini idarə edəcəyik."

Gələcəkdə Nə Gözlənilir?

ABŞ-də ev tikintisi bazarında son aylarda müşahidə edilən müsbət dinamika, xüsusilə Günəşli Qurşaq bölgələrində davam edir. Lakin, hələ də keçən ilə nəzərən unsold evlərin sayı yüksək olduğu üçün, inşaatçılar bazar şərtlərini diqqətlə izləməyə davam edəcəklər. Ekspertlər, bu tendensiyanın davam edəcəyini və bazarın tədricən tarazlaşacağını gözləyirlər.