Byggare i solbältet minskar spekulationshus – marknaden börjar stabilisera sig

Under de senaste åren har bostadsmarknaden i USA:s solbälte – inklusive stater som Arizona, Florida och Texas – brottats med en överhängande mängd osålda nybyggda hus, så kallade spekulationshus. Denna situation har nu börjat förändras tack vare en strategisk omställning hos stora byggföretag.

Under pandemins bostadsboom 2021–2022 var nästan alla nybyggda hus snabbt sålda. I mars 2022 fanns endast 32 000 osålda nybyggda hus i USA. Men när marknaden svalnade ökade antalet snabbt, och i december 2025 nådde siffran 134 000. Enligt ny data från mars 2026 har antalet dock minskat till 119 000, trots att det fortfarande är högre än motsvarande period föregående år (113 000 i mars 2025).

Denna minskning är större än vad som kan förklaras av säsongsvariationer, enligt experter. ResiClubs index för osålda nybyggda hus, som mäter antalet osålda hus i relation till försäljningen, har närmat sig en historiskt normal nivå. Indexet visar att marknaden för nybyggda hus håller på att stabiliseras efter en svagare 2025 än förväntat.

Färre spekulationshus och fler beställningsbyggda

Många stora byggföretag har under det senaste året valt att minska antalet spekulationshus och i stället satsa på beställningsbyggda hus. Anledningen är enkel: beställningsbyggda hus ger högre marginaler. Genom att sälja husen innan byggstart minskar företagen risken för osålda lager och kostnader för att erbjuda incitament för att locka köpare.

En av de största aktörerna på marknaden, D.R. Horton, har redan sett positiva resultat av denna strategi. Under sitt rapportmöte den 21 april 2026 meddelade företagets VD Paul Romanowski att antalet osålda hus hade minskat med 25 procent sedan december 2025 och med 35 procent jämfört med året innan. Dessutom var andelen osålda hus i förhållande till total lagerhållning och färdigställda hus på den lägsta nivån sedan 2023.

Romanowski tillade att företaget förväntar sig färre nybyggnadsstart under tredje kvartalet 2026 och att man fortsätter att anpassa produktionen efter marknadens efterfrågan.

Vad säger experterna?

Tidigare i år konstaterade även Toll Brothers tidigare VD Doug Yearley, under Bank of America:s bostadssymposium i juni 2025, att marknaden i solbältet hade en överhängande mängd osålda hus. Han förutspådde dock att situationen skulle förbättras över tid, eftersom byggföretagen minskar antalet spekulationshus i takt med att marknaden mjuknar.

Även om den officiella statistiken från U.S. Census Bureau inte ger en detaljerad bild av marknaden på delstatsnivå, pekar trenden tydligt mot en minskning av osålda nybyggda hus i solbältet. Experter menar att denna utveckling är ett tecken på att marknaden börjar stabiliseras efter flera år av hög efterfrågan och snabb tillväxt.