Bygherrer i Solbæltet reducerer spekulationsbyggeri – men udfordringen er ikke løst endnu

Bygherrer i de amerikanske Solbælts-stater som Arizona, Florida og Texas reducerer aktivt antallet af spekulationsbyggerier for at håndtere en stigende mængde usolgte nybyggede huse. Det fremgår af udtalelser fra topchefer i branchen, herunder tidligere Toll Brothers CEO Doug Yearley, som for nylig deltog i Bank of America Housing Symposium.

Yearley, der siden har trådt tilbage, erkendte, at markedet i disse stater lider under en ‘spekulationsbyggeri-overhæng’, som han forventer vil blive løst over tid. Årsagen er, at bygherrer nu bygger færre spekulationshuse i takt med, at efterspørgslen er faldet. “Det vil naturligt blive ryddet op i løbet af tiden,” udtalte han.

Under pandemiens boligboom i 2021 og 2022 blev næsten al nybyggeri solgt hurtigt. I marts 2022 var der blot 32.000 usolgte nybyggede huse på markedet. Men da boommet ebbede ud, steg antallet markant, især i Solbæltet, og nåede en top på 134.000 usolgte huse i december 2025. Ifølge de seneste tal er antallet dog faldet til 119.000 i marts 2026 – en nedgang, der overstiger det normale sæsonmæssige mønster.

Selvom antallet af usolgte huse stadig er højere end i marts 2025 (113.000), tyder udviklingen på, at markedet gradvist normaliseres. For at sætte tallene i perspektiv bruger branchen ResiClub Finished Unsold New Homes Supply Index, som måler usolgte nybyggede huse i forhold til salg. Et højt indeks indikerer et svagt marked med stor udbudsoverkapacitet, mens et lavt indeks tyder på et stramt marked.

Mange store bygherrer har allerede skiftet strategi og satser nu på bygningsordrer frem for spekulationsbyggeri. Årsagen er enkel: Ordrebyggede huse giver højere marginer, da de sælges, inden bygningen påbegyndes. Dette reducerer lageromkostninger og behovet for at tilbyde store rabatter for at få huse solgt.

Et eksempel er landets største bygherre, D.R. Horton. Under selskabets seneste regnskabskald den 21. april 2026 fortalte CEO Paul Romanowski, at antallet af usolgte huse er faldet med 25% siden december og 35% sammenlignet med året før. “Både andelen af usolgte huse i den samlede lagerbeholdning og antallet af færdigbyggede, usolgte huse er på det laveste niveau siden 2023,” sagde han og tilføjede: “Vi forventer, at produktionen i tredje kvartal vil være lavere end i andet kvartal, og vi vil fortsat tilpasse vores lager og byggeaktiviteter efter markedets udvikling.”

Selvom de seneste tal viser en positiv tendens, er udfordringen med spekulationsbyggeri i Solbæltet ikke løst. Eksperter understreger, at markedet stadig har en betydelig mængde usolgte huse, og at det vil tage tid, før balancen er genoprettet.