Bouwers in de Sun Belt worstelen met overschot aan speculatieve woningen

Bouwers in de zogenoemde Sun Belt – waaronder Arizona, Florida en Texas – hebben te maken met een aanzienlijk overschot aan speculatief gebouwde woningen. Dit probleem lijkt zich geleidelijk op te lossen, zo stelde Doug Yearley, voormalig CEO van Toll Brothers, tijdens het Bank of America Housing Symposium in juni 2025.

Yearley, die inmiddels is teruggetreden, wees erop dat de markt voor speculatieve woningen zich vanzelf zal normaliseren. "De bouwers starten minder speculatieve projecten in zwakkere markten, en ik verwacht dat dit vanzelf zal bijdragen aan het oplossen van het overschot," aldus Yearley.

Tijdens de hoogtijdagen van de pandemie, toen nieuwbouwwoningen razendsnel verkocht werden, bedroeg het aantal onverkochte nieuwbouwwoningen in maart 2022 slechts 32.000. Na het einde van de pandemische woningbouwboom steeg dit aantal snel, vooral in de snelgroeiende steden van de Sun Belt. In december 2025 piekte het aantal onverkochte nieuwbouwwoningen op 134.000. Recentere cijfers, gepubliceerd deze week, laten echter een daling zien: in maart 2026 bedroeg het aantal onverkochte nieuwbouwwoningen 119.000.

Hoewel dit aantal nog steeds hoger is dan in maart 2025 (toen waren er 113.000 onverkochte nieuwbouwwoningen), is de daling de afgelopen maanden groter dan op basis van seizoensinvloeden alleen zou mogen worden verwacht.

Index voor onverkochte nieuwbouwwoningen

Om de situatie beter in perspectief te plaatsen, gebruikt ResiClub de ResiClub Finished Unsold New Homes Supply Index. Deze index meet het aantal onverkochte nieuwbouwwoningen ten opzichte van de verkoop van nieuwe woningen. Een hogere score duidt op een zwakkere markt met meer overschot, terwijl een lagere score wijst op een krappe markt met minder overschot.

De afgelopen maanden is de index bijna teruggekeerd naar het historisch normale niveau. Na een teleurstellend 2025, waarin bouwers te maken kregen met lagere marges, besloten grote bouwers in 2026 hun strategie aan te passen. Ze gaan minder speculatief bouwen en meer op bestelling.

Voordelen van bouwen op bestelling

Bouwen op bestelling biedt bouwers aanzienlijke voordelen. Woningen die verkocht zijn voordat de bouw begint, genereren hogere marges. Dit komt doordat er geen kosten zijn voor het aanhouden van voorraad en er minder noodzaak is om grote kortingen te geven om woningen alsnog te verkopen. Deze aanpak helpt bouwers om hun voorraadniveaus beter te beheren en hun winstmarges te beschermen.

Een goed voorbeeld is D.R. Horton, de grootste bouwer van de Verenigde Staten. Tijdens de earnings call van 21 april 2026 zei Paul Romanowski, CEO van D.R. Horton:

"Het aantal onverkochte woningen is met 25% gedaald sinds december en met 35% ten opzichte van vorig jaar. Zowel het percentage onverkochte woningen als het aantal voltooide onverkochte woningen bevinden zich op het laagste niveau sinds het fiscale jaar 2023 voor woningen die in het tweede kwartaal zijn verkocht. We verwachten dat het aantal starts in het derde kwartaal lager zal uitvallen dan in het tweede kwartaal. We zullen onze voorraadniveaus en startcapaciteit blijven aanpassen aan de marktomstandigheden."

Hoewel het U.S. Census Bureau geen gedetailleerde marktgegevens per regio publiceert, is duidelijk waar de grootste overschotten zich bevinden: in de totale actieve voorraad van nieuwbouwwoningen.