Застройщики Sun Belt сокращают запасы нереализованных домов: что ждёт рынок недвижимости в 2026 году

В 2025 году рынок недвижимости США пережил спад после бума пандемийного периода. Если в марте 2022 года на рынке оставалось всего 32 тыс. нереализованных новых домов, то к декабрю 2025 года этот показатель вырос до 134 тыс. Однако, по данным аналитиков ResiClub, к марту 2026 года количество нереализованных домов сократилось до 119 тыс.

Причины сокращения запасов

По словам бывшего генерального директора Toll Brothers Дага Ерли, в штатах Аризона, Флорида и Техас наблюдался «переизбыток спекулятивных домов», который постепенно сокращается. Ерли отметил, что застройщики снижают объёмы строительства домов на продажу без предварительных заказов, что позволяет рынку постепенно приходить в равновесие.

Смена стратегии застройщиков

Многие крупные компании, такие как D.R. Horton, переходят на модель «строительство под заказ», что позволяет:

• Снизить издержки на содержание запасов;
• Уменьшить риск необходимости предоставления скидок;
• Повысить маржинальность за счёт продаж до начала строительства.

По данным D.R. Horton, количество нереализованных домов сократилось на 25% с декабря 2025 года и на 35% по сравнению с мартом 2025 года. При этом доля нереализованных домов в общем объёме запасов достигла минимальных значений с 2023 года.

Прогнозы на 2026 год

Аналитики ожидают, что тенденция к сокращению объёмов строительства сохранится. Генеральный директор D.R. Horton Пол Романовски заявил, что компания планирует снизить количество новых проектов в третьем квартале 2026 года, чтобы лучше адаптироваться к текущим рыночным условиям.

«Мы продолжим контролировать уровень запасов и объёмы строительства в зависимости от ситуации на рынке», — отметил Романовски.

Выводы для рынка недвижимости

Сокращение запасов нереализованных домов в Sun Belt свидетельствует о постепенном восстановлении баланса между спросом и предложением. Однако эксперты предупреждают, что полное восстановление рынка может занять ещё несколько месяцев, особенно в регионах с высокой конкуренцией.