Constructores en el Cinturón del Sol reducen el exceso de viviendas especulativas

Los promotores inmobiliarios en el Cinturón del Sol —una región que incluye estados como Arizona, Florida y Texas— están trabajando para reducir el exceso de viviendas nuevas sin vender, conocidas como inventario especulativo. Según declaraciones de Doug Yearley, exdirector ejecutivo de Toll Brothers, durante el Simposio de Vivienda del Bank of America en junio de 2025, este fenómeno se irá corrigiendo con el tiempo gracias a una menor construcción de viviendas especulativas en un mercado más blando.

Durante el pico del boom inmobiliario pandémico, en marzo de 2022, solo había 32.000 viviendas nuevas sin vender. Sin embargo, tras el enfriamiento del mercado, el inventario se disparó, alcanzando un récord de 134.000 viviendas en diciembre de 2025. Los últimos datos, correspondientes a marzo de 2026, muestran una reducción a 119.000 viviendas sin vender, aunque aún por encima de los 113.000 registrados en marzo de 2025.

El índice de viviendas nuevas sin vender se normaliza

El ResiClub Finished Unsold New Homes Supply Index —que mide el inventario de viviendas nuevas sin vender en relación con las ventas— indica que, en los últimos meses, el mercado se ha acercado a niveles históricamente normales. Tras un 2025 más débil de lo esperado y una mayor compresión de márgenes, muchas grandes promotoras anunciaron un cambio de estrategia para 2026: reducir la construcción de viviendas especulativas y aumentar las viviendas bajo pedido.

Esta decisión responde a que las viviendas bajo pedido generan mayores márgenes, ya que se venden antes de iniciar la construcción, reduciendo costes de almacenamiento y la necesidad de ofrecer incentivos para su venta. Además, permite a las promotoras ajustar mejor la oferta a la demanda real del mercado.

D.R. Horton reduce su inventario en un 25% en seis meses

Uno de los ejemplos más destacados es D.R. Horton, el mayor promotor inmobiliario de EE.UU. Durante su llamada de resultados del 21 de abril de 2026, su CEO, Paul Romanowski, destacó:

«Nuestras viviendas sin vender han disminuido un 25% desde diciembre y un 35% respecto al año pasado. Tanto el porcentaje de viviendas sin vender sobre el total de inventario como las viviendas completadas sin vender están en sus niveles más bajos desde el ejercicio fiscal de 2023».

«Esperamos que los inicios de construcción en el tercer trimestre sean menores que en el segundo, y seguiremos ajustando nuestros niveles de inventario y espacio de construcción según las condiciones del mercado».

Aunque la Oficina del Censo de EE.UU. no proporciona datos detallados por mercado, los indicadores sugieren que el exceso de viviendas sin vender se concentra en las zonas más afectadas por el boom inmobiliario reciente.

¿Qué depara el futuro para el mercado de viviendas nuevas?

Los expertos coinciden en que la tendencia actual —menos viviendas especulativas y más bajo pedido— es un paso clave para estabilizar el mercado. Sin embargo, el ritmo de recuperación dependerá de factores como los tipos de interés, la demanda de compradores y la evolución económica en general.