בשנים האחרונות חווה שוק הנדל"ן האמריקאי שינויים דרמטיים, שהשפיעו גם על יציבות תשלומי המשכנתאות. לפני שמגיעים להליכי פירעון, מופיעים סימני אזהרה מוקדמים: החייבים מתחילים לפגר בתשלומים, תחילה ב-30 או 60 יום, ולאחר מכן ב-90 עד 180 יום. רק אז, לרוב לאחר 120 יום של פיגור, יכולים הבנקים להתחיל בהליכי פירעון.
תהליך זה חשוב במיוחד משום שהוא מאפשר לחזות את הפעילות העתידית בתחום הפירעונות. נכון להיום, מספר החייבים בפיגור ראשוני עולה בהדרגה מאז 2022, וזאת לאחר שנים של התערבות ממשלתית חסרת תקדים בעקבות משבר הקורונה.
במהלך הסגרים הראשונים של מגפת הקורונה, הממשל הפדרלי הטיל עיכוב בהליכי פירעון והקפאת תשלומים כדי להגן על בעלי בתים מפני ההשלכות הכלכליות. ההגנות הללו, שכללו גם תוכניות דחיית תשלומים, הוארכו מספר פעמים. במקביל, הביקוש לדיור זינק לרמות שיא, מה שהניע את מחירי הנדל"ן למעלה והגדיל את ההון העצמי של בעלי הבתים, וכך נמנעו הליכי פירעון רבים.
הנתונים מלמדים כי שיעורי הפיגורים והפירעונות צנחו לרמות נמוכות ביותר סביב שנת 2021. אולם, בחודשים האחרונים חלה עלייה הדרגתית בפעילות הפירעונות, המתקרבת לרמות שלפני משבר הקורונה בשנת 2019. הקצב הזה התחזק עוד יותר ברבעון הראשון של 2025, בעקבות הסרת ההגנות על משכנתאות מגובות על ידי משרד הווטרנים (VA).
עם הסרת ההגנות, החלו לצוץ נתונים המעידים על הלחצים הכלכליים שהיו קיימים אך נדחו קודם לכן. עם זאת, חשוב להדגיש כי הנתונים הנוכחיים עדיין נמוכים משמעותית מאלה שנרשמו במשבר הנדל"ן של 2008 ומשבר הכלכלי העולמי. בשנת 2007, שיעור המשכנתאות במצוקה עמד על 6.3%, ובשיאו בשנת 2009 הגיע ל-11.5%. כיום, שיעור דומה עומד על כ-2.9% בלבד – גבוה יחסית לתקופת שיא משבר הקורונה (1.4%), אך רחוק מלהוות משבר מערכתי.
למרות זאת, קיימים אזורים מסוימים בהם נרשמת עלייה מדאיגה בפיגורים, בעיקר במשכנתאות מגובות על ידי הממשל (FHA, USDA, VA). משכנתאות אלו, הניתנות לרוב ללווים ראשונים או בעלי הכנסות נמוכות, חווות זינוק בפיגורים במהלך השנתיים האחרונות. חשוב לציין כי משכנתאות אלו מהוות חלק קטן יחסית מכלל המשכנתאות במדינה – כ-23.3% מסך החוב המשכנתאי, לפי נתוני סוף 2025.
הנתונים מלמדים כי למרות העלייה בפיגורים, שוק הנדל"ן האמריקאי עדיין יציב יחסית, ואין סימנים למשבר מערכתי כמו זה שחווה המדינה לפני כ-15 שנים.
כתבות קשורות
מנהיגי הקונגרס מתחננים לחברי הקונגרס הנעדרים: 'אתם חייבים לחזור'
Congressional leaders are straining to get their absentee members to return to Capitol Hill as the House's vote margins on major legislation grow ever...
ראש ה-CIA נפגש בקובה עם גורמי מודיעין כדי לדון במשבר הדלק החמור
CIA Director John Ratcliffe visited Cuba on Thursday to meet intelligence officials and Raulito Rodriguez Castro, the grandson of former leader Raúl C...
בית המשפט העליון האריך באופן בלתי מוגבל את ההקפאה על הגבלות החמורות למתן גלולת ההפלה
A divided Supreme Court on Thursday indefinitely extended a freeze on strict new restrictions for dispensing the widely used abortion pill mifepriston...
ביל לורנס: מאחורי הקלעים של הסדרה שמגלגלת צחוק לדמעות
Bill Lawrence, the showrunner behind Scrubs, Ted Lasso, and Shrinking, explains his creative process, from finding the emotional core of a story to su...
מניות Cisco מניעות את הדאו ג'ונס מעל 50,000 לראשונה מזה עשורים
The U.S. stock market is rising toward more records Thursday after Cisco Systems joined the parade of U.S. companies reporting fatter profits for the...
ראש עיריית ניו יורק זוהרן ממדאני מציג תקציב ענק: כיצד הצליח לסגור גירעון של 12 מיליארד דולר ללא העלאת מיסים
Zohran Mamdani, the 34-year-old mayor of New York City, who campaigned on making the city more affordable, is facing one of the hardest tests of leade...
האם הבינה המלאכותית עומדת לחוות נקודת מפנה כלכלית בדומה לפרדוקס של סולו?
There’s an old joke among economists that goes like this: “You can see the computer age everywhere but in the productivity statistics.” I didn’t say i...
מלחמות הקמעונאות: מייקלס וסטייפלס מנצלות את קריסת Party City כדי לכבוש לקוחות
Michaels is expanding its party supply and celebration offerings. In September 2025, the arts and crafts retailer introduced The Party Shop at Michael...