D.R. Horton minskar osålda hus – vad säger det om bostadsmarknaden?

Under pandemins bostadsboom försvann nästan alla osålda nybyggda hus från marknaden på grund av den höga efterfrågan. D.R. Horton, som är USA:s största bostadsbyggare, hade till exempel endast 600 osålda färdigbyggda hus i sitt andra kvartal 2022 – en kraftig minskning från 4 700 två år tidigare.

Men när marknaden vände och efterfrågan svalnade, steg antalet osålda hus igen. I mars 2025 hade D.R. Horton 8 400 osålda färdigbyggda hus i lager. Nu har siffran sjunkit till 5 500 under det andra kvartalet 2026, enligt företagets senaste rapport. Denna utveckling är viktig eftersom osålda hus påverkar företagets marginaler negativt – ju längre de står, desto högre blir kostnaderna och desto mer måste priserna sänkas för att få dem sålda.

Vad säger D.R. Hortons siffror om bostadsmarknaden?

Under en presskonferens den 21 april förklarade VD Paul Romanowski att antalet osålda hus minskat med 25 procent sedan december och 35 procent jämfört med för ett år sedan. Han tillade att både andelen osålda hus av den totala lagervolymen och antalet färdigbyggda osålda hus är på den lägsta nivån sedan 2023.

Hur har D.R. Horton lyckats minska lagret?

Företaget har bromsat uppstarten av nya projekt i vissa av sina viktigaste marknader, särskilt i Florida och Texas, där efterfrågan har varit svagare. Dessutom har man infört större rabatter och incitament för att locka köpare, såsom lägre räntor under de första åren av bolånet. Under det andra kvartalet 2026 uppgick incitamenten till cirka 10 procent av försäljningsintäkterna – en hög siffra jämfört med normala 4–6 procent under balanserade marknadsförhållanden.

Vad innebär det för framtiden?

Trots de höga incitamenten förväntar sig D.R. Horton en bruttomarginal på 19,7 procent eller högre under det tredje kvartalet 2026, tack vare lägre byggkostnader. Företaget har också ökat antalet nya order med 11 procent jämfört med föregående år. Samtidigt varnar man för att marknaden fortfarande är svag i vissa regioner, även om nedgången har avtagit.

Vad betyder detta för bostadsköpare?

För köpare kan den minskade mängden osålda hus och ökade incitament innebära bättre förhandlingsläge och fler möjligheter att hitta bra erbjudanden. Samtidigt speglar utvecklingen en marknad som fortfarande brottas med högre räntor och ekonomisk osäkerhet.