أرقام د. ر. هورتون تكشف عن اتجاهات جديدة في سوق العقارات الأمريكي

شهد سوق العقارات الأمريكي تحولًا ملحوظًا في الأشهر الأخيرة، حيث كشفت أحدث أرقام شركة د. ر. هورتون، أكبر مطوري العقارات في الولايات المتحدة، عن اتجاهات جديدة قد تؤثر على السوق بشكل واسع.

خلال فترة الازدهار العقاري أثناء جائحة كوفيد-19، تمكنت الشركة من بيع معظم المنازل الجديدة التي تم الانتهاء منها، مما أدى إلى انخفاض المخزون من المنازل unsold إلى 600 منزل فقط في الربع المالي الثاني من عام 2022، مقارنة بـ 4700 منزل في نفس الفترة من عام 2020. ومع ذلك، ومع انتهاء الازدهار العقاري، ارتفع المخزون مرة أخرى ليصل إلى 8400 منزل unsold في الربع المالي الثاني من عام 2025.

في الربع المالي الثاني من عام 2026، تمكنت الشركة من خفض المخزون إلى 5500 منزل unsold، وذلك من خلال استراتيجيات متعددة تهدف إلى تسريع المبيعات وتحقيق التوازن مع ظروف السوق الحالية. قال بول رومانوفسكي، الرئيس التنفيذي لشركة د. ر. هورتون، خلال مؤتمر أرباح الشركة في 21 أبريل:

«انخفضت المنازل unsold بنسبة 25% منذ ديسمبر الماضي، و35% مقارنة بالعام الماضي. كما بلغت نسبة المنازل unsold من إجمالي المخزون وأبرزها المنازل المكتملة أدنى مستوياتها منذ الربع المالي لعام 2023».

وأضاف رومانوفسكي: «نتوقع انخفاض بدء المشاريع في الربع الثالث مقارنة بالربع الثاني، وسنواصل إدارة مستويات المخزون ومساحة بدء المشاريع بناءً على ظروف السوق».

كيف تمكنت د. ر. هورتون من خفض المخزون؟

تعتمد الشركة على عدة استراتيجيات رئيسية:

• تأخير بدء المشاريع الجديدة: خاصة في المناطق الرئيسية مثل فلوريدا وتكساس، حيث شهدت السوق انخفاضًا في الطلب.
• زيادة الحوافز المالية: قامت الشركة بزيادة الحوافز المقدمة للمشترين، مثل تخفيضات أسعار الفائدة على الرهون العقارية، مما ساعد على تسريع المبيعات.
• خفض هوامش الربح: قامت الشركة بضبط هوامش الربح لتقديم عروض أكثر تنافسية.

وأشار رومانوفسكي إلى أن الحوافز المقدمة للمشترين بلغت حوالي 10% من الإيرادات، وهو معدل أعلى بكثير من المعدل المعتاد الذي يتراوح بين 4% و6% في الفترات العادية.

كما توقعت جيسيكا هانسن، المسؤولة في د. ر. هورتون، أن تصل هوامش الربح الإجمالية للمبيعات إلى 19.7% أو أكثر في الربع الثالث من العام، بفضل توفير تكاليف البناء على المنازل المباعة.

ساهمت هذه الاستراتيجيات في زيادة الطلب على المنازل الجديدة، حيث ارتفعت أوامر الشراء الجديدة بنسبة 11% مقارنة بالعام الماضي.

مستقبل سوق العقارات الأمريكي

على الرغم من أن بعض الأسواق الرئيسية لا تزال تعاني من ضعف في الطلب، إلا أن وتيرة هذا الضعف قد تباطأت في الفترة الأخيرة. ومع استمرار د. ر. هورتون في إدارة المخزون بفعالية، قد تشهد السوق استقرارًا تدريجيًا في الأشهر القادمة.