Zillow révise à la baisse ses prévisions de prix immobiliers pour plus de 400 marchés aux États-Unis

Zillow ajuste ses prévisions pour 2026-2027

Les économistes de Zillow ont publié une révision de leurs prévisions à 12 mois concernant les prix immobiliers aux États-Unis. Selon leur dernier rapport, l'indice Zillow Home Value (ZHVI), qui mesure la valeur des biens immobiliers, devrait rester stable (+0,0 %) entre mars 2026 et mars 2027.

Cette estimation marque un léger recul par rapport à la prévision précédente (+0,5 %), publiée le mois dernier. Actuellement, les prix immobiliers américains affichent une progression annuelle de +0,8 %, un rythme modéré qui devrait se maintenir selon Zillow.

Un marché immobilier national en phase de normalisation

Zillow souligne que tant que la croissance des prix immobiliers reste inférieure à celle des revenus des ménages (+3,9 % en glissement annuel), les fondamentaux du marché devraient s’améliorer progressivement. Cette dynamique pourrait permettre une légère amélioration de l’accessibilité financière du logement, à condition que les taux hypothécaires ne connaissent pas de forte hausse.

Cependant, Zillow ne table pas sur une reprise vigoureuse. Leur scénario prévoit un marché immobilier national atone en 2026, où les prix progresseraient moins vite que les revenus des ménages, favorisant ainsi une meilleure accessibilité.

Quelles variations régionales attendre ?

Zillow a identifié des disparités marquées entre les différents marchés immobiliers américains. Pour explorer les prévisions détaillées de plus de 400 marchés, consultez la carte interactive.

Les 15 marchés où les prix devraient le plus augmenter

• Syracuse, NY — +5,0 %
• Rockford, IL — +4,5 %
• Atlantic City, NJ — +4,5 %
• Rochester, NY — +4,0 %
• Utica, NY — +3,5 %
• Knoxville, TN — +3,4 %
• Norwich, CT — +3,3 %
• Binghamton, NY — +3,3 %
• Morristown, TN — +3,3 %
• Green Bay, WI — +3,2 %
• Appleton, WI — +3,1 %
• Wausau, WI — +3,1 %
• Pottsville, PA — +3,1 %
• Hartford, CT — +3,0 %
• Janesville, WI — +3,0 %

Les 15 marchés où les prix devraient le plus baisser

• Houma, LA — -7,0 %
• Lake Charles, LA — -5,6 %
• Austin, TX — -4,6 %
• La Nouvelle-Orléans, LA — -4,4 %
• Shreveport, LA — -3,6 %
• Beaumont, TX — -3,4 %
• Alexandria, LA — -3,4 %
• Lafayette, LA — -3,2 %
• Vallejo, CA — -3,2 %
• Chico, CA — -3,2 %
• Punta Gorda, FL — -3,1 %
• Denver, CO — -3,0 %
• Santa Rosa, CA — -3,0 %
• Corpus Christi, TX — -2,7 %
• San Antonio, TX — -2,6 %

Analyse et perspectives

« Zillow semble trop pessimiste sur le marché de La Nouvelle-Orléans, qui montre des signes de reprise après une correction, ainsi que sur certaines zones de la baie de San Francisco, notamment San José, qui profite de l’essor de l’IA. »

— Lance Lambert, analyste immobilier

Tendances actuelles des prix immobiliers

Les données récentes révèlent que le Soleil Belt, en particulier le sud-ouest de la Floride, reste l’épicentre de la faiblesse du marché immobilier sur l’année écoulée. Les prix des maisons individuelles et des condominiums y affichent une progression annuelle modérée, reflétant un marché en phase de normalisation après le boom post-pandémie.